新竹這區不講武德！成交量腰斬、房價飆4成 都是因為「這群人」

政府出手打房，但房價不跌反漲，根據《591實價登錄》統計，2022年7都多個行政區交易量腰斬，但超過半數行政區價格仍較2021年成長逾1成，其中交易量下跌最多的是新竹縣新埔鎮、年減超過7成，不過弔詭的是房價卻飆漲4成，專家表示，去年新竹投資客大逃離，是仰賴財力雄厚的竹科客才能穩穩守住價格。

《591實價登錄》統計7區拿下交易量跌幅第1名的是新竹縣新埔鎮，全年交易僅136件，和前年相比掉了7成，《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，投資客去年撤離新竹，就連北區、竹北等蛋黃區交易量都僅剩下一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，成交單價和前年相比，有2~4成的增幅，其中像是竹北平均單價已經破4字頭，新埔也有外溢效應，在田新重劃區內的新建案房價也逼近3字頭。

至於交易量跌幅第2名的是台中梧棲，近2年台中新興重劃區交易量大爆發，尤其是梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民價吸引不少投資客，然而去年房市反轉，加上生活機能尚未成熟，賣壓逐漸湧現。

台積電擴廠帶動台南及高雄房價，但投資客退場，交易量也大幅衰退

跌幅第3名是台南市新市區，台南近年受到台積電擴廠效應，鄰近新市房價炒得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，讓不少買方追價意願降低，造成去年交易量和前一年比較衰退超過5成。

雙北唯一入榜的是鶯歌區，畢務潔表示，鶯歌為雙北房價相對便宜的地方，過去因鳳鳴重劃區及捷運三鶯線題材價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，去年交易量僅剩426件。

另外高雄受惠科技園區及台積電設廠效應，帶動橋頭、楠梓及仁武2022年房價漲幅超過1成，橋頭甚至高達4成，不過隨著經濟下行、科技業退燒，投資客大舉鬆手，該區成交量較前一年衰退5成。