賣樓保「險」?！金融保險業脫手房地產籌資近150億元

賣樓保「險」?！在疫情去年大爆發，加上央行連續升息四次的夾殺下，金融保險業和產險業脫手房地產的金額，就直逼150億元，賣樓面積逾1.8萬坪；展望今年，由於保險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻，已經一舉調高到2.72％，買樓難度已大大提高，市場專家預期今年購置不動產手筆可能不致激增。

房仲業今（7）日表示，據統計，國內金融保險業者去年至少傳出6筆賣樓消息，合計建坪面積，超過1.8萬坪，占地面積約3,270坪，總成交金額超過146億元。

房仲業者指出，保險業總給人掃樓不手軟的印象，但去年卻屢傳保險業賣樓。

根據實價登錄揭露，明台產險去年11月，其台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室，以總價9.74億元，兌手給台南在地的皇龍建設，該筆交易也成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。

明台產險同時期位於台北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。

另外根據產險公司的公告資料，明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達到6.31億，單單11月，明台產險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。

不只產險公司賣樓，壽險公司也有出脫不動產的案例。

三商美邦人壽去年7月，其台北市內湖精英電腦大樓，以83.5億元，售予中國人壽；接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。

累計到目前為止，去年國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息，6筆交易合計建坪逾1.8萬坪，地坪約3,270坪，總成交金額超過146億元。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩，因為去年四度升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095％提高到了2.72％，加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，今年經濟展望也趨於保守，所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。