賣樓保「險」?!在疫情去年大爆發,加上央行連續升息四次的夾殺下,金融保險業和產險業脫手房地產的金額,就直逼150億元,賣樓面積逾1.8萬坪;展望今年,由於保險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻,已經一舉調高到2.72%,買樓難度已大大提高,市場專家預期今年購置不動產手筆可能不致激增。

房仲業今(7)日表示,據統計,國內金融保險業者去年至少傳出6筆賣樓消息,合計建坪面積,超過1.8萬坪,占地面積約3,270坪,總成交金額超過146億元。

房仲業者指出,保險業總給人掃樓不手軟的印象,但去年卻屢傳保險業賣樓。

根據實價登錄揭露,明台產險去年11月,其台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室,以總價9.74億元,兌手給台南在地的皇龍建設,該筆交易也成為台南實價登錄史上,總價最高的商辦交易。

明台產險同時期位於台北分公司大樓,吉林路屋齡約53年的全棟辦公室,也被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。

另外根據產險公司的公告資料,明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路舊總部大樓,以及新北市的板橋分公司大樓,出售金額也達到6.31億,單單11月,明台產險就連賣4棟大樓,進帳約60億元。

不只產險公司賣樓,壽險公司也有出脫不動產的案例。

三商美邦人壽去年7月,其台北市內湖精英電腦大樓,以83.5億元,售予中國人壽;接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓資產,其中4樓部分,10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。

累計到目前為止,去年國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息,6筆交易合計建坪逾1.8萬坪,地坪約3,270坪,總成交金額超過146億元。

第一建經研究中心副理張菱育表示,2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩,因為去年四度升息後,保險業投資不動產的年化投報率門檻,從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%,加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚,今年經濟展望也趨於保守,所以在景氣展望低調、投報門檻高的情況下,估計新的一年,保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。

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