夫妻退休4萬不夠花 想賣房買股 且慢！她推薦20檔績優股 不但保房還每年多領56萬

如果你是退休族，領完勞退、勞保後，卻仍然不夠支應生活開銷，由於手上有棟繳款完的房子，為了提升每個月的現金流，你會把房子賣掉然後將多來的錢挪到股市去賺錢嗎？理財達人艾蜜莉說且慢，她提供一個更好的方式，不但能夠保住房子繼續住，還有多餘的錢可以拿去投資錢滾錢。

艾蜜莉在臉書《艾蜜莉-自由之路》發文，有位網友私訊問她，請她幫他的父母規劃退休現金流的問題。該網友說，他的父母親兩人各有每月2萬元的退休金，兩人加起來每月4萬元，1年有48萬元的現金流。

此外，兩人還有一棟價值700萬的房子，房貸已經全部還清。為了提升每月現金流，他們打算賣掉700萬房子改租屋，多出來的錢運用到股市上賺錢，網友問艾蜜莉，這方式妥不妥當？

退休賣房增加現金流，合適嗎？

艾蜜莉跟網友說，請他父母不要賣掉700萬房子，應該拿這房子去跟銀行質借，假設質借8成（預估值，每間房子、銀行不同），這樣大約可以拿到560萬，可以跟銀行談寬限期2~5年，只還利息先不還本金。

等股災來時，一堆績優股殖利率都有10%以上的時候，挑5~10支進場，估計這樣每個月都可以領到8.66萬，應該很夠用。

560萬*10%=56萬（每年可領56萬股利）

56萬+48萬=104萬

104萬/12（月）=8.66萬

艾蜜莉說，重點是房子可以保住，父母也可以繼續住，畢竟老人家在外租屋不容易，現在有些房東不喜歡租屋給老人家，加上房租也上漲，況且能夠住在自己原來熟悉環境，對很多老人家來說更有安全感。網友聽了之後很開心，直說要趕快告訴爸媽這好消息。

20檔高殖利率個股名單

艾蜜莉說，一定會有人問，要是股災3~5年都不來怎麼辦？她推薦20檔口袋名單績優股供參考，殖利率至少有4~7%，像是技嘉、豐藝、聯發科、廣達、緯創、力成、和碩、超豐、日月光投控、聯強、光寶科、鎰勝、全國電、健鼎、茂順、卜蜂、元大高股息、富邦金、華票、新保。

假設買進股票長短殖利率在4%~7%，取中間值5.5%計算，再以自身能力挑5~10支，投入房子質借的現金560萬來算，每個月現金流也有6.56萬，其實也不錯。

(4%+7%)/2=5.5%

560萬*5.5%=30.8萬

48萬+30.8萬=78.8萬

78.8萬/12=6.56萬

本文獲得艾蜜莉授權，原文看這裡。

※免責聲明：文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。