逃命啦！北台2區恐帶頭殺、天龍國這處也危險 專家揭房價要命關鍵

房貸利率跳叩2％大關，北北桃共計有8483間屋主跟民間借貸設定抵押權，不少屬新成屋建商的公司貸，這些有私人設定（拿房屋跟民間借貸設定抵押權）的房屋與社區，以桃園區、中壢區最多，北市中山區也名列第3高，專家提醒，除資金壓力恐導致降價急售，甚至不乏法拍可能，價格破壞下，成壓垮房價的最後一根稻草。

根據元宏不動產加值服務平台調查顯示，北北桃15個主要行政區中，以桃園區有958間房屋、333個社區進行私人設定最多，中壢區628間、224個社區居次。至於第3多部分，房屋數與社區數各以新北淡水區、北市中山區拿下，前者有406間房屋，後者則有213個社區，而新北新莊區也有超過300間房屋。

元宏不動產加值服務平台日前統計，目前北北桃有3851個社區、共8483間房屋有私人設定，雖占整體住宅存量比重不高，但私人設定的屋主，只要資金出現缺口、降價急售，將或多或少衝擊該社區房價。

公司貸還款期限往往僅2~3年，除利率高於銀行房貸，且只要2期沒還款，房子就可能被法拍

其中，不乏剛交屋的新社區近年房價暴漲，建商祭出5%或10%的超低自備款攬客，吸引原本只能負擔7~8成房貸的購屋族，即使自備款不足，中間的差額可在交屋後，靠建商以「公司貸」的名義補足，但這種套路手法，卻導致民眾背負更多負債，變成一連串惡夢。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，利率「升升不息」導致房貸支出增加，有資金壓力、以不動產進行民間借貸設定的屋主，往往資金需求較緊迫，而民間私人設定借貸利率高，一旦出現升息，更是難以承受之重，可能變成壓垮駱駝的最後一根稻草，演變為大災難。

由於公司貸還款期限短，往往只有2~3年，利率也高於銀行房貸，一旦購屋者因升息或工作不穩而無力負擔，卻得面對每月還款金額高達收入的5、6成，甚至上看7成的緊繃狀態，不僅還款易生問題，且只要2期沒還款，房子就可能被申請法拍，這類高財務槓桿操作的公司貸社區，出現賣壓的機會也相對高。