北區是台中一等文教特區,包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區,但因北區沒有重劃區釋出大量土地,加上預售市場出現供給斷層,近年來吸引達麗、亞昕等上市建商,以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案,預期自2023年起,北區將出現新一波危老重建推案潮,有助於紓解區域內的換屋需求。
事實上,北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地,或轉向危老都更開發案,如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」,及長安建設「忠明路新案」,還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等,2023年將上演北區房市爭霸戰。
台中北區近年進場的預售新案,包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案,銷售均不俗,從內政部登錄交易戶數可得知,上述個案皆有超過七成的銷售佳績;其中,澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元,為區域行情重新定錨。
而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」,即使正面迎擊政府打炒房重拳,憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築,依然交出亮眼的成績單,至今已成交159戶,在同期預售案中名列前茅,高標成交單價為每坪56.9萬元,直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。
此外,近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案,6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊,業界預期,未來北區房價將出現階梯式爬升格局。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,北區的文化、教育、商業極為興盛,菁英高等學府林立,由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰,是台中一等文教特區,二手市場上釋出物件少且相當搶手,預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮,將紓解區域內的換屋需求,房價相對有撐。
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