近年商用不動產市場漲幅驚人。根據實價登錄統計,台北市商辦2022年平均單價每坪78.5萬元、廠辦每坪63.1萬元,在這波房市景氣多頭的6年間,不僅逐年上漲,且漲幅加速,6年來累計漲幅各有20%、33%,二大蛋黃區大安、信義商辦均價行情站上史無前例的三位數。
供不應求、需求強勁,大幅推升商用不動產價格上漲,信義區從2017時僅不到7字頭,去年已達每坪102.6萬元;大安區也從過去約每坪80萬元上下,漲至每坪102.4萬元。
值得注意的是,南港商辦在東區門戶計畫帶動下,從5字頭飆升至每坪91.4萬元,行情甚至超越不少傳統辦公商圈,一躍為僅次於二大蛋黃區的「老三」,反映近年對於高端辦公室新供給及需求向東位移,至於其他區域,松山、中正、士林均站上8字頭,中山約7字頭,大同區6字頭。
信義全球資產經理林建勛表示,企業持續有辦公空間升級、設置企業總部需求,且有愈來愈多建商投入大型商辦大樓開發,近年台北市商辦、廠辦每年各有近200億元交易規模,近6年商辦、廠辦累計交易均各突破千億元,顯示商用不動產市場蓬勃發展。
中山區仍是商辦交易最大量的區域,占台北市商辦交易量近4成,林建勛指出,市中心多數B辦大樓屋齡逾30年以上高齡,不符合當前企業主使用需求,促使買方積極尋找市中心外圍新商辦,大直緊鄰台北市區、商圈機能完整,成台北市商辦買盤重心。
至於廠辦,內科占了台北市廠辦交易量逾8成,在內科帶動下,廠辦從2017年每坪47.5萬元一路攀升,2018年站上5字頭、2021年站上6字頭,去年更達每坪63.1萬元新高。不少企業因為內科廠辦成本相對台北市精華區舊辦公室成本低,產業群聚效益更有利於企業營運,內科成為企業設點熱區,推升內科廠辦價格上揚,上漲幅度更勝商辦產品。
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