台中1字頭預售屋打著燈籠也難找了!根據實價登錄預售交易資料統計,台中市2022下半年的預售屋成交均價,已衝到40.8萬元,較上半年上漲6.2%,若扣除8個交易量過低的行政區後,台中21個交易熱區中,連最低價的外埔區預售成交均價,都漲到20.8萬元,宣告1字頭親民區絕跡。
值得一提的是,2022上半年,台中市預售屋成交均價站上50萬元的行政區,僅有西屯區;到了2022下半年,北區與西區均價也已站上50萬元,漲幅逼近1成;而均價站上4字頭的行政區,包括北屯區、南屯區、南區、東區、豐原區。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年預售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響,房價居高不下,加上又有中科台中園區擴建二期計畫、13期與14期等高價重劃區開發利多加持,支撐房價漲勢,帶動預售屋均價揮別3字頭、站上4字頭大關。
進一步觀察台中各區2022年下半年的預售屋漲跌狀況,以梧棲區、豐原區上漲最多,梧棲區較2022年上半年上漲28.7%,均價已直逼3字頭;豐原區也憑藉22%的漲幅,領先太平區、大里區等地,成為原縣區率先攻上4字頭區域。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,梧棲區因房價基期較低,漲幅相對鮮明,且2022年下半年當地的預售屋交易,約7成集中在平均3字頭的高價案「聯悅馨」,因此大幅拉抬區域整體均價,以近3成漲幅,居台中2022年下半年預售屋上漲之冠。
豐原區房價也同樣受高價案拉抬。台灣房屋豐原中正特許加盟店東王泓棨指出,2022年下半年豐原鬧區富宇建設新案「大宅豐鼎」公開銷售,單價達4、5字頭,帶動豐原預售均價突破42萬元。
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