高雄房貸十年最高點 從509萬升至723萬

高雄房市走了至少10年的多頭行情，房價攀升之後，購屋族揹負的房貸壓力也明顯上升，根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄平均房貸金額10年前大約509.8萬元，至2022年第三季為止，平均房貸金額已達723.9萬元，升幅達42％，可說是聯徵史上的高雄房貸10年最高點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮5日表示，根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料顯示，高雄購屋族在2013年的平均房貸金額約509.8萬元，10年來，除了2017年微幅緩跌之外，都年年攀升，到了2020年開始火力加速，連續兩年以年增40到50萬元力道衝高，截至2022年第三季為止，平均房貸已達723.9萬元，增幅達42％，聯徵史上10年來的最高點，「10年之間增加平均房貸金額214.1萬元，已經可以多買一間中古小套房了」。李家妮指出，高雄房價持續走揚，主要受三大因素影響，一是「營建成本增加」，近年土地及工料成本持續上揚，漲幅十足反應在房價上，二是「產業利多挹注」，讓高雄持續擁有豐沛的產業建設議題，一波波助攻房價上漲，尤其在2020年開始進入疫情年，台商回流，市場游資充沛，置產投資族同步搭上利多列車，更讓房價開快車加速狂飆，房價跟漲，貸款負擔也越來越高，三是「鑑估成數增高」，地段增值、房價上漲，加上實價登錄更新即時，銀行鑑價也逐漸貼近買價，鑑估值增高相對影響實際核貸金額。她說，除了房貸壓力上升，2022年央行四度升息，貸款利息增加，也讓購屋族償債壓力大增，雖然內政部營建署2023年元旦公告，將研擬針對一定所得內，僅有一屋且貸款中家戶，進行房屋貸款定額補貼，盼能減輕民眾負擔，然而，購屋貸款為長期性支出，建議民眾在購屋時，除了考量房價，也需評估利率調升等變因，對自身還款能力負擔的影響。台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，高雄房貸金額增加的行政區首推鼓山區，10年之間，增加了368.7萬元，從2013年的平均717萬元，升至2022年第三季的1,085.7萬元，成為市區中，房貸增加最多，也是唯一房貸負擔破千萬元的行政區，榮登千萬負債王寶座。陳揚智指出，鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區，榮登高雄千萬負債王，並不意外，因為，正對美術館首排的豪宅，包括人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等，10年前，每坪3到4字頭的房價，已是高雄房價天花板。如今，隨著兩大特區商圈機能發展成熟，已成為建商熱門推案重區，高總價建案林立，2022年再受惠高雄輕軌分區路段完工，推升美術館及農十六特區交通機能、加上「富邦人壽高雄捷運凹子底站開發案」利多、以及鐵路地下化完工後，縫合內惟舊城區，也帶動商圈中古房價補漲，不少高屋齡住宅成交行情不降反升，區段漲勢明顯，目前鼓山區成屋及預售豪宅，最高單價已破6字頭，連屋齡已逾15年的中古豪宅，甚至也在2022年開出社區史上最高單價。至於高雄房貸10年增逾200萬元的，還有左營區、三民區和前鎮區，分別增加233萬元、209.7萬元、和207萬元，他說，受到台積電效應拉抬身價的楠梓區，房貸雖也比10年前增加了190.3萬元，不過，2022年平均房貸僅607.5萬元，反而是市區中負債最低的區域。