戴德梁行董事總經理顏炳立今(5)日針對2023年房市,正式開講,一如市場預期,果然金句連連!他鐵口直斷:「目前經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨,這四大利空,都影響房市買氣,房市走空下修形勢不變,價格易跌難漲。」他預期今年土地市場,將「降溫量縮」,正如「脫褲圍海!」(引喻人不可以不自量力)進入市場末波段。
顏炳立表示,今年在金流上,會出問題。2023年的市場,「市場去化,由金流決定」聽說建商今年推案量會很大?很多人在得意時會忘了我是誰,海很大,是資金的力量,要拉它,你憑什麼一個人要撼動市場?像豪宅市場,是多年來都沒什麼動。
他指出,2022年Q1應是最高點,這是市場的末波了。
顏炳立表示,今年兔年,第一季預期土地市場將「降溫量縮」,買盤變緩,市場「脫褲圍海!」顏炳立表示,「這句話是語出三太子」,跟量、價、買氣,說再見!
顏炳立表示,今年會是量、價、買氣,都在收斂,「拔,鬆,動,跌」所以土地市場會緩下來,轉到都更合建變成活躍。
顏炳立表示,今年的市場,「價跌10%才會見量,就看誰會開出第一槍!」
在辦公市場方面,他指出,全台六都今年價格、租金會再創新量、新價、新高!稀少,效用,是自由買盤著眼點,只漲蛋黃區,蛋白區價持穩。
在店面市場方面,租金緩跌,價再降、買不追,依舊無量,價降20%,才見買盤。
至於飯店旅館方面,顏炳立表示,市區商務旅館今年必須改變經營,看土地價值再利用,郊區飯店則降價求售變多,如果價降10%,也許會有人考量進來買。
豪宅市場方面,顏炳立表示,沒有改變,還是有錢人市場,但受平均地權條例修法影響,買氣、量、價都會收斂,價不再創高,不降價、不見量,價修10%。
另外工業市場方面,地價已經到頂,物流倉儲、儲能等的需求還是強勁,不追價,價修10%才有買盤。
顏炳立表示,目前資金行情結束,難以借膽,資金進出失衡,口袋不深,宜保守因應。
顏炳立鐵口直斷:「目前經濟衰退、政策利空、金流斷、物價漲、通膨,這四大利空,都影響房市買氣,房市走空下修形勢不變,價格易跌難漲。」
發表意見
當您使用本網站留言服務時,視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。若您是中華民國以外之使用者,並同意遵守所屬國家或地域之法令。
您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為(以下簡稱禁止行為),否則您除應自負文責外,並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號,絕無異議。前述禁止之行為,包括但不限於: