管委會出租大樓外牆、屋頂 小心被查稅

財政部台北國稅局表示，大樓管理委員會出租外牆收取租金，應辦理稅籍登記並課徵營業稅。

大樓（廈）管理委員會與人訂立租賃契約，將大樓（廈）的外牆、屋頂、陽台出租，所收取之租金收入屬大樓（廈）管理委員會銷售勞務收入，依法應辦理稅籍登記並課徵營業稅。其中，若大樓（廈）管理委員會因每月租金收入未達新台幣20萬元，經稽徵機關核定為免用統一發票之小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票；但如每月租金收入已達20萬元者，應核定使用統一發票，並自行按期申報繳納營業稅。

舉例來說，甲大樓管理委員會於111年7月出租大樓外牆供乙公司刊登廣告，並約定每月租金10萬元，經所轄稽徵機關核定為免用統一發票按查定課徵營業稅之營業人，營業稅稅率為1％，由稽徵機關按季填發繳款書3,000元通知繳納。但如該大樓管理委員會於111年10月再出租屋頂予丙公司架設電信基地台，約定每月租金15萬元，因每月銷售金額合計25萬元，已達使用統一發票20萬元的標準，經稽徵機關核定其應自111年10月起使用統一發票，並按5％稅率課徵營業稅，由甲大樓管理委員會依規定自行按期申報繳納。

該局呼籲，大樓管理委員會如有將大樓外牆、屋頂、陽台等出租，未辦理稅籍登記，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，儘速向所轄國稅局辦理稅籍登記，自動補報並補繳所漏稅款，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加息免罰。