主要央行升息對戰高通膨,資金撤出投資市場,各類金融商品普遍下跌,但美國REITs表現勝過其他實質資產,因主要收入為不動產租金,股息收益較穩定且配息較高,租金隨高通膨增加,REITs相對具保值力,其中長照醫療REITs更受惠入住率攀升與租金上漲基本面改善,後市可多加關注相關REITs基金表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,REITs業者平均債務期限已提高到7年,成功避免在高利率環境下進行再融資的需要,且債務佔企業價值僅約35%的歷史低點,使其衡量付息壓力的利息相對淨營業收入低,且利息保障倍數高,顯示REITs業者財務體質相對過去十年處於較佳狀態。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,據統計當通膨大於3%,美國REITs指數表現明顯優於美股標普500指數,且美國REITs為內需產業,企業獲利不受國際衝突所影響,加上避險需求,REITs屬於高殖利特性反而吸引資金流入,目前美國REITs評價已屬超賣階段,短期有機會展開跌深反彈走勢。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵認為,美國REITs隨各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器需求大幅成長,全美資料中心空置率下滑至歷史低點,業者有望調整租金並提高租金收入,進一步帶動獲利表現。

不妨趁勢透過美國地產ETF布局,一次網羅不同類型REITs投資機會,掌握穩健收益來源,及不同次產業增值行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調,根據研究機構分析,長照醫療REITs 2022年前三季高齡住宅REITs收入和利潤續增,預估復甦動能將促使入住率在2025年回到疫情前水準。醫療保健REITs平均股息收益率達5.5%,遠高於整體REITs平均的4.2%,股利率持續名列前茅,成為價值投資的好標的。

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