繼今年信義計畫區「華新麗華大樓」與「遠雄金融中心」雙雙出現每坪4,000元的交易紀錄後,「國泰置地廣場」9月也刷新自身紀錄,實價登錄顯示,35樓月租84萬、換算每坪單價達4,779元,也是今年以來的商辦租金最高單價。
從「國泰置地廣場」歷年實價租金,可以觀察北市頂級A辦大樓的租金走勢,2014年曾出現兩筆每坪2,992元的租金,2016年高樓層首度出現每坪3,650元高價,2018年高樓層每坪最高3,937元,2019年以後更站上每坪4,000元大關,此次高樓層租金更是逼近每坪4,800元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然辦公室供應量大增,不過信義計畫區還是全台首屈一指的政經中心,今年即使利空不斷,但信義計畫區內仍有12筆租賃實價案單坪超過4,000元。
實價登錄顯示,目前已有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等最高租金跨過每坪4,000元大關,台北101大樓去年底80樓更創下每坪4,998元的最高價記錄。
曾敬德表示,精華區老舊商辦投入危老改建,企業汰舊換新、新企業擴張需求,加上頂級A辦新大樓對於商圈帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚,不過估未來幾年供需情況將改變,尤其雙子星的辦公室等大案未來完工後,勢必對市場帶來新的衝擊。
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