短線炒房別想了！升息壓垮投機客 吳淡如：投資房只會住套房 除非…

被視為打炒房猛藥的《平均地權條例部分條文》修正草案，在立院躺8個月後，終於在21日初審通過，明訂炒房最高罰5千萬、預售屋禁止換約、設檢舉獎金制等5大重拳。對此，知名作家吳淡如在臉書發文表示，如果想短期獲利，投資房是沒有遠景的，而資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套得比你想像中久。

吳淡如在臉書整理了一個央行限貸令表格，清楚易懂，就是央行打炒房，從2021年12月17日起第4波信用管制措施，在5大貸款項目中，公司法人購買住宅僅能貸款4成，無寬限期；自然人第2戶以上房貸，若在雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄皆取消寬限期；自然人買高價住宅（豪宅）也僅能貸款4成，無寬限期；建商購地貸款降為5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫，要求在18個月內動工，否則將回收貸款或提高利率。

買投資房抗通膨ok 想賺價差非常難

央行今年4度升息，房貸利率即將叩關2%，房貸族壓力好大！吳淡如指出，房市並不只是升息的問題，5年內想要靠買賣房子賺價差，在之前已經非常困難，現在除非有人錢太多，買投資房只是為了抗通膨，如果想短期獲利，本地投資房的確沒有遠景。

吳淡如提醒，資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套得比你想像中久，也不能夠像以前那樣只還利息，負擔肯定加重，一定要評估自己的現金流。至於買自住房的人，恐怕高額貸款也不會太容易，因為銀行的存款準備率「被」提高了。

網友紛紛留言按讚，「這個太有用了！」、「你說的很好，現在買房為了抗通膨」、「實用表格！」、「謝謝淡如姐的分析～很受用」、「自備款真的不能少於5成，還本息不能超過收入3成，不然會被壓力逼垮」、「通膨就是錢變得更薄，要把錢花在不會壞的東西─不動產！」

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