【時報記者郭鴻慧台北報導】全球經濟疲軟與升息的影響,2022年下半年台灣不動產市場買氣轉弱,第4季量縮最為明顯,單季商用不動產金額僅161億元,呈現旺季不旺的格局,為近10季最低單季交易規模。至2022年12月14日至,商用不動產與土地總成交金額雙創近4年低點。

展望2023年,第一太平戴維斯丁玟甄協理表示,明年度全球經濟前景不明,台灣經濟成長放緩,短期內科技業訂單能見度低,擴廠維持保守,不過,在辦公環境升級仍有穩定需求。全球股市與虛擬貨幣市場急劇波動,不動產穩定保值優勢受到重視,吸引部份資金配置。不過,政策打擊投機新政策,土建融限縮,建商購地動能將會續弱。

據第一太平戴維斯統計,2022年(截至12月14日)大型商用不動產交易金額達1325億元,比去年減少25%;建商購地動能減半影響,今年大型土地交易與地上權合計僅1767億元,年減幅度更達39%,商用不動產與土地總成交金額,皆寫下近4年低點。

丁玟甄指出,受到升息、營建成本飆升、土建融緊縮影響,建商購地策略轉為保守動能明顯萎縮,2022年全年購地金額為1059億元,年減率達5成。建商在六都中除新北市外,其餘各都購置土地金額全面下滑。

除了公部門減少釋出建地外,另一方面,2019~~2021年間,建商購地金額累計超過6000億元,土地庫存豐富,這也使得土地新案評估上更為謹慎。丁玟甄說,多家建商採多樣化策略以分散風險,包括提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案、以及品牌建商合作推案,以降低未來住宅市場波動所產生的風險。

受到央行持續升息影響,不動產買氣自2022年下半年起明顯降溫,第4季商用不動產金額僅161億元,呈現旺季不旺的格局,為近10季最低單季交易規模,還好今年上半年買氣穩健,全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位。各類不動產中,辦公室買氣異軍突起,成交金額達469億元,規模較去年翻倍,更成為各類商用不動產之中,唯一正成長的類別,壽險業與專業投資機構都積極布局,顯示當全球股匯市波動劇烈、通膨持續升溫,核心與保值的優勢成為專業投資人的布局重點。

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