【時報記者郭鴻慧台北報導】高雄上櫃建商鑫龍騰開發(3188)在2014年入主安茂微電子,並於2016年正式更名,總經理黃勁嘉說,今(2022)年全年度營運可望維持去年水準,2023~2024業績也已經準備好了。對於未來規劃,他則說,希望每年入帳金額可以維持在20~30億元左右,目前資本額約18億元左右,中長期目標是擴增至20~30億元。

黃勁嘉指出,觀察目前高雄上市櫃建商資本額大多落在20~30億元,公司在今年9月剛通過增資6億元,目前資本額約18億元左右,明(2023)年暫時應該不會再有增資計劃。至於股利政策,現在的想法是手上保留多一點的資金伺機購地,才能創造更多的獲利,來回饋股東。

2014年在天玉集團董事長黃學藤以天玉投資開發入主安茂微電子後,2016年更名為鑫龍騰開發,另外,天玉集團旗下還有一間龍騰建設。黃勁嘉說,雖然與龍騰建設是同集團,但兄弟登山各自努力,營運成績還是要靠自家的努力。

鑫龍騰近期關注危老相關的開發案件,黃勁嘉說,稅制、政策上等等有很多的優惠,所以積極尋找危老的開發案件。鑫龍騰深耕北高雄,是否會跨出北高雄?黃勁嘉則回答,南高雄有適合的土地開發當然不會放棄,公司獵地眼光也不會只放在高雄的區域,未來台南、屏東有合適的土地也是會前進當地發展。

2021年底,鑫龍騰用以總價6.51億元、每坪高達72.8萬元標得的87期重劃區土地,「岡山信義案」在日前舉行動土典禮,此案總銷23億,每坪開價將落在30~40萬,樓高23樓合計139戶。黃勁嘉指出,這筆個案是公司在岡山地區的第一個推案,客層鎖定首換族群,全案採先建後售模式銷售,2025年可望完工貢獻當年度的營收。

鑫龍騰受建案入帳時間落差影響,今年度前10月營收較去年度大幅減少,不過,總銷17億元、已售8成的高雄「中正O8」大樓將在11月開開始交屋、入帳貢獻營收,營運將開始彈升,此案交屋入帳將一直持續到明年度。

明(2023)年度鑫龍騰將有「中正O8」大樓將一案持續入帳之外,後(2024)年預計將有總銷31億元的「鑫高鐵二期」在Q3完工銷售入帳。

黃勁嘉指出,台積電宣布進駐高雄後,高雄房市人氣熱絡漲了一波,不過,在各項打炒房措施,如擬禁止預售屋換約等,再加上選舉因素,房市買氣的確受到影響,預估2023年高雄房市的市況將不比2022年來的好,2023年高雄房市將呈「價量持平」格局,未來市場需求還是會以剛需為主。

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