「站前新鋭」位處桃園青埔蛋黃區、22至37坪規畫,吸引新竹、大中壢、桃園(含南崁)等地三大族群買進。(王莫昀攝)
「站前新鋭」位處桃園青埔蛋黃區、22至37坪規畫,吸引新竹、大中壢、桃園(含南崁)等地三大族群買進。(王莫昀攝)

國泰人壽狂砸260億元投資桃園高鐵站前廣場,政府更接力推出會展中心、亞矽創新研發中心等重大公共建設,公私協力合計總投資突破千億,加上青埔位處國門,並可以高鐵、機捷串接台灣主要都會,吸引置產族關注,卡位青埔蛋黃區的「站前新鋭」更因22至37坪等產品規畫,吸引新竹、大中壢、桃園(含南崁)等地三大族群買進,房價相對「抗震」、保值。

總銷約150億、基地逾3000坪的「站前新鋭」位處青埔特區核心地段,距桃園高鐵、機捷A18雙鐵共構站僅500公尺,實價登錄最高價單價突破5字頭,平均成交價近每坪48萬元。

興富發協理賴浚龍表示,前一陣子因升息,成交慢一點,但最後買家看了一圈,還是選擇購置「站前新鋭」,主要原因是這些客戶想要買在高鐵特區的蛋黃區,加上在此精華地段中,主要開發案,多為興建辦公大樓、大型連續商場,如Uniqlo、ikea、藏壽司,將來還有國泰重金投入開發,反觀住宅案,特別是小坪數住宅產品不多,凸顯此案產品價值,價格相對「抗震」、保值。

「地點對了,用時間可以證明一切!」巿場人士指出,在通膨持續下,現階段想要做資產重新配置的客戶,多會想為下一代置產,或是未來退休養老預做準備,購屋收租金當被動行收入,這地點、總價及產品規畫,正好符合他們需求。

青埔特區匯聚六大國際級地標包括258間品牌進駐的華泰名店城、擁有國際頂級聲光放映設備的新光影城、日本橫濱最新科技體驗X-PARK水族館、瑞典跨國居家用品品牌IKEA全台最大旗艦店、桃園首座捷運商場「環球購物商城」和29,000坪的橫山書法公園,未來還有陽明交大等大專院校、中大型醫療院所進駐,帶動商城聚落效益與地方發展, 是吸引許多人購屋入手的一大關鍵!

未來第三航廈興建起來,國際往來人士更為頻繁,就業機會會增加,也將帶動區域居住需求。

賴浚龍指出,置產族本身就對國際大環境相對敏感,對政府重大建設也相當關心,在資產布局時,隨著年紀增長,會相對要求安全,不見得會買股票,但會買ETF或美國公債,置產購屋也是為未來布局,特別是好的地點,物以稀為貴。

購至在高鐵特區小單位房產、總價親民可傳家,加上青埔往北第一站新北板橋站周邊、往南的新竹竹北等地房價都遠高於青埔價格,產生外溢效果,未來房價可期,亦是「站前新鋭」吸引買家主要原因。

「站前新鋭」聘請李天鐸大師擘劃外觀、公設、景觀設計,收納都會人最嚮往的生活風,如同東京最知名的高檔住宅區。

「站前新鋭」基地近3100坪,主力坪數為22~37坪,規畫2~3房,樓高21層,共935戶,每坪開價在50萬元左右,訂簽58萬起。公設項目包含:氣派大廳、會客室、健身房、家庭劇院、會議室、Lounge bar、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲室、媽媽教室、KTV、Coffee bar、凌空泳池,預計2024年完工。

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