11月住展風向球1日出爐,不僅燈號降至「衰退注意」的黃藍燈,分數更創1年3個月來最低,預售屋市場來客量、成交量雙創今年最低,平均周賣1戶,房市專家直言,北市成交最為艱難,「周均成交1組,就算是高標」,房市反轉訊號明顯下,六都11月建物買賣移轉1.85萬棟,年減28%,創6年同期新低,其中新北、高雄衰退逾4成最慘,高雄更寫14年最差表現。

選前房市低調、沉潛,住展風向球11月分數降至41.5分,對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線,轉為代表「衰退注意」的黃藍燈,創下2021年8月以來新低。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,風向球6大構成項目中僅預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。

成采錡也說,北台灣11月預售屋推案量,月增300多億元,不過人氣、買氣還是低迷,降至今年最低點。最重要的來客數、成交數方面,前者周均17.3組,月減4.6組,跌逾21%;成交數周均1組,月減0.6組,跌幅37.5%。

成采錡直言,尤其台北市的預售新案,成交最為艱難,「甚至1周平均成交1組,就算是高標!」,更指選後房市將迎來一波推案潮,不少業者期待新案進場,大舉拉抬市場熱度,但若買賣雙方態度不變,預期建案銷售速度難加快,12月待售建案數將持續攀升。

房市觀望氣氛雖濃厚,六都11月建物買賣移轉1.85萬棟,月增9%、年減28%,創6年來同期新低,今年房市「虎頭蛇尾」,全年全台移轉棟數跌破32萬棟機會相當高。

根據六都地政局最新公布資料顯示,與10月相較,除台南微幅減少0.7%外,其餘五都均有2%~22%的成長;但與房市景氣熱絡的去年同期相較,普遍衰退,以新北及高雄衰退逾4成最慘,雙北與台南雙寫6年來同期新低,高雄更為14年最差表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,11月六都買賣移轉棟數較上月略回升,主要來自桃園青埔、台中烏日等地新建案陸續完工交屋,但房市仍面臨通膨、升息、打炒房的大環境,12月中旬央行理監事會議牽動市場,認為房市未脫離觀望氣氛,依舊處於冷靜期。

永慶房屋研展中心理陳金萍表示,11月買賣移轉棟數反映10月~11月初的市況,這段時間因升息讓經濟復甦力道放緩,房市買氣降溫,民眾觀望,預期全年買賣移轉棟數將呈6%~10%的負成長,不僅是近6年首見,也是近3年來最低表現。

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