房市冷爆！「天龍國周賣1戶算高標」 六都這兩處情況也超慘

11月住展風向球1日出爐，不僅燈號降至「衰退注意」的黃藍燈，分數更創1年3個月來最低，預售屋市場來客量、成交量雙創今年最低，平均周賣1戶，房市專家直言，北市成交最為艱難，「周均成交1組，就算是高標」，房市反轉訊號明顯下，六都11月建物買賣移轉1.85萬棟，年減28％，創6年同期新低，其中新北、高雄衰退逾4成最慘，高雄更寫14年最差表現。

選前房市低調、沉潛，住展風向球11月分數降至41.5分，對應燈號失守「連15綠」的相對安全防線，轉為代表「衰退注意」的黃藍燈，創下2021年8月以來新低。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，風向球6大構成項目中僅預售屋推案量分數上揚，待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫，新成屋戶數、議價率分數持平。

成采錡也說，北台灣11月預售屋推案量，月增300多億元，不過人氣、買氣還是低迷，降至今年最低點。最重要的來客數、成交數方面，前者周均17.3組，月減4.6組，跌逾21％；成交數周均1組，月減0.6組，跌幅37.5％。

成采錡直言，尤其台北市的預售新案，成交最為艱難，「甚至1周平均成交1組，就算是高標！」，更指選後房市將迎來一波推案潮，不少業者期待新案進場，大舉拉抬市場熱度，但若買賣雙方態度不變，預期建案銷售速度難加快，12月待售建案數將持續攀升。

房市觀望氣氛雖濃厚，六都11月建物買賣移轉1.85萬棟，月增9％、年減28％，創6年來同期新低，今年房市「虎頭蛇尾」，全年全台移轉棟數跌破32萬棟機會相當高。

根據六都地政局最新公布資料顯示，與10月相較，除台南微幅減少0.7％外，其餘五都均有2％～22％的成長；但與房市景氣熱絡的去年同期相較，普遍衰退，以新北及高雄衰退逾4成最慘，雙北與台南雙寫6年來同期新低，高雄更為14年最差表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月六都買賣移轉棟數較上月略回升，主要來自桃園青埔、台中烏日等地新建案陸續完工交屋，但房市仍面臨通膨、升息、打炒房的大環境，12月中旬央行理監事會議牽動市場，認為房市未脫離觀望氣氛，依舊處於冷靜期。

永慶房屋研展中心理陳金萍表示，11月買賣移轉棟數反映10月~11月初的市況，這段時間因升息讓經濟復甦力道放緩，房市買氣降溫，民眾觀望，預期全年買賣移轉棟數將呈6％~10％的負成長，不僅是近6年首見，也是近3年來最低表現。