【時報記者郭鴻慧台北報導】央行升息後房市買氣明顯降溫,2022年第4季利空因素盤據,買方追價意願薄弱,據五大房仲業者統計全台10月房市成交量持續量縮,房市交易降溫當中,過去強勢的賣方市場風向已轉向,逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。

11月市場交易狀況,房市受到選舉等因素干擾,不僅928檔期略顯冰冷,且呈現旺季不旺的狀況。觀察重要的交易指標,流通天數拉長,且議價空間略微增加,反映成交速度變慢,且賣方要多一點價格彈性才能順利成交,過去強勢的賣方市場風向已轉向,逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,現在市場的利空逐漸淡化,年前購屋旺季雖然不會太旺,但選後的房市近日買氣有回溫跡象,畢竟今年從五月以來房市受到許多外在因素衝擊,有部分買盤觀望遞延,自用買盤可望「緩、緩、緩」步回流。

進全球各主要國家仍有升息壓力,自央行升息以來房市買氣明顯降溫,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底房市有三大趨勢為「低總、小宅、輕齡」。而大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,第四季利空因素盤據,買方追價意願薄弱,部分賣方惜售等待理想時機,不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手,儘管目前價格無力攀高,但已經開始有不錯的產品入市,且有議價空間,買方可多方看屋,伺機進場。

中信房屋指出,以往每年的第四季都是傳統的房市旺季,會出現交易較熱絡的情形,但今年在疫情、通膨、升息、選舉等影響下,出現了房市交易較冷淡的景況,與去年下半年房市交易量逐月攀升,今年則出現旺季不旺的情形,中信房屋總經理張世宗表示,以今年前10個月六都的數字推估,全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍則說,房市後市將面臨挑戰。

#數字 #全球 #全台 #時報 #房市