房市交易量縮,公、民銀行房貸放貸態度分歧,根據金管會銀行局統計資料顯示,今年以來至9月房貸十大銀行的房貸戶數,呈現公股銀行普遍減少,而民營銀行增加,反應今年以來房市景氣反轉,公股銀行配合政策減少放貸,不過民銀對於房貸放款態度相對積極。

統計顯示,房貸最大戶土地銀行房貸戶數今年以來減少逾4,000戶,合庫、華南、彰銀等公股行庫也都減少數百戶至千餘戶,僅台銀、第一銀行房貸戶數增加;不過在民營銀行,國泰世華房貸戶大增7,000多戶、中信商銀加增5,000多戶,台北富邦、玉山等銀行也都增加了2、3000戶。

房貸放款普遍呈現「民營積極、公營保守」,反映過去一段時間民銀對於房貸放款態度相對積極。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,各家銀行的放款政策不同,也常有短期調控的措施,有時候會寬鬆一些,有時候會緊縮一些,不過仍以民間銀行的彈性較大,因此今年民銀的房貸戶數還是呈現成長,但多數公股銀行的房貸戶數反而衰退,不過整體銀行對於明年房市看法偏向保守,訂立年度目標時可能就把額度多放一些在企金或非房貸的消金上。

各銀行在不同時間點放貸政策都會調整,在不同產品別如店面、透天、套房等各銀行放款政策差異也很大,當景氣欠佳又碰到銀行放款接近滿水位時,銀行對於案件評估條件會更嚴謹。

公銀對於房貸本來態度就較為保守,加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位,實務上發現銀行接案更為謹慎,更重視客戶與不動產條件,但也有少數銀行認為現在交易量少市場競爭,願意用較佳的利率條件爭取客戶。

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