根據《591實價登錄》統計今年前3季全台重劃區預售屋價格,發現漲幅最高的前15名當中,不出意外又以新竹地區最狂,不僅一口氣有5區上榜,其中竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價更在一年內狂漲6成,囊括全台前3名,漲勢之兇讓購屋族看了只能大嘆心寒。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,漲幅最高的竹北高鐵特區一年間由3字頭飆升至6字頭,漲幅65.9%,一旁的台科大重劃區也不遑多讓,漲幅63.8%全台居次,第3名則由金雅舊社重劃區以63.5%奪得。全台預售屋漲幅前3名皆由新竹拿下,買盤以竹科為主的新竹,去年受惠科技業景氣暢旺,竹科新貴將大量資金挹注於房地產,讓房價一年間漲幅就超過6成,全台居冠。

接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區,高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響,房價一年間正式揮別1字頭,甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭。十一期重劃區內知名商圈與私校林立,周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞,自十四期於去年推案後,十一期房價也受到拉抬,目前預售屋成交價已破5字頭。

而漲幅超過4成的重劃區則有縣治二期、鄭子寮重劃區,縣治二期重劃區位於竹北核心,區域內有竹北遠百與喜來登商圈,商業氛圍濃厚,然而由於開發飽和,近年推案量少。低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區,因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後,可以大幅縮短與南科的距離,周邊未來還有「南山台南廣場」,該區預售屋目前4字頭。

再來漲幅超越3成的重劃區包括土城暫緩重劃區、烏日高鐵特區、縣治一期重劃區、A7站重劃區、舉喜重劃區、鳳鳴重劃區。土城暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經,受自住客青睞。烏日高鐵特區有高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵交會,號稱全台高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於去年底正式簽約,後勢看漲。

縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域,不過房價基期較高,漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區,該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經,是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區,區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地,交通便利,加上房價基期低,漲幅表現更明顯。

漲幅最高的竹北高鐵特區一年間由3字頭飆升至6字頭,漲幅65.9%。(圖/591新建案提供)
漲幅最高的竹北高鐵特區一年間由3字頭飆升至6字頭,漲幅65.9%。(圖/591新建案提供)

預售屋漲幅超越3成的還有鳳鳴重劃區,該區位於新北與桃園交界,受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站,未來區域內將有雙軌交會,且重劃區緊鄰龜山工業區,大量就業人口支撐當地房市。最後則為台南九份子重劃區,房價漲幅近3成,該區為低碳示範社區,享水岸景觀,交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區,使得不少南科新貴選擇在此購屋。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,現況房價走漲有幾個因素,一為延後揭露價碼,建商可與客戶協商是否在交易日期上延後晚點登錄,以免過早打壞行情,另外則是交易量能少,也會讓價位上較受個案高價案拉抬,當然仍會有強者恆強,在較穩健的區域依舊會彰顯其低風險特質,吸引買氣。現況還有不少逆勢提高開價的新案,由於看準的是兩三年後的市場,遂顯脫勾。

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