大陸積極搶救房市,大力推動房企「保交樓」,自10月以來,房地產行業融資終於出現修復跡象。證監會28日再發聲,允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用於政策支持的房地產業務,並允許涉房上市公司再融資,要求募集資金投向主業。

中國新聞周刊報導,中國人民銀行和銀保監會11日公布「金融16條」政策,要求開發性政策性銀行為房企提供「保交樓」專項借款,並鼓勵金融機構提供配套融資支持。人行副行長潘功勝隨後於21日宣布,面向六家商業銀行推出人民幣(下同)2,000億元「保交樓」貸款支持。六家國有銀行上周也緊鑼密鼓向十多家房企提供融資額度,總額逾1.2兆元。

證監會也於28日再開一扇門,允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用於政策支持的房地產業務,包括「保交樓、保民生」相關房地產項目,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。另允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業。

中指研究院此前公布「中國房地產企業融資監測月報」顯示,10月大陸房地產企業非銀融資總額為556.8億元,年增16.4%,行業平均利率為3.48%,下降2.39個百分點。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,10月融資出現正增長,與行業進入下行週期之初相比,行業融資已出現修復跡象。

然而,李宇嘉表示,外源融資只是一個方面,最關鍵的還是內源融資,即銷售回款,約占據開發商50%資金來源。他強調,房地產的政策底已經到來,但距離市場的底部仍有距離。

金融機構放寬對房企融資的限制,金融風險也隨之增加。交通銀行28日於第三季業績說明會表示,前期對房地產領域出險企業涉及的項目進行全面排查,將符合不良特徵的房地產項目貸款下遷不良,導致不良率上升。

交行數據顯示,截至9月末,交行對公房地產貸款不良貸款率較第二季上升0.05個百分點,該行相關貸款不良狀況,已計提較充分的撥備。

另一方面,中國恒大傳出賣地求生,近日成功轉讓原計畫為恒大集團深圳灣超級總部基地的地皮,該項目自去年9月停工,如今由興業信託旗下的深圳市安和一號房地產接手,以約75.4億元底價成交。另外,香港高等法院也傳出,批准中國恒大清盤聆訊的延期申請,進一步延至2023年3月20日。

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