英國政府9月稍晚公布迷你預算引發金融市場震盪以來,房貸利率飆高嚴重打擊房市交易活動,房屋需求萎縮44%,新屋銷售大減近3成。專家普遍預期明年英國房價將反轉下跌。

根據房地產網站Zoopla數據,截至11月20日止的四周,英國房屋需求年減44%,新屋銷售年減28%,同期房屋庫存激增40%。

Zoopla表示,房地產需求降至房市最清淡的時期-耶誕節才會有的水準,潛在買家採取觀望態度,觀察房貸利率未來走勢,並評估經濟逆風對工作和收入的影響。

報告指出,現階段房屋需求較一年前幾乎減半,當時的房市狀況較強勁、房貸利率較低,且家庭的生活成本壓力也較輕。

受到需求疲弱和銷售下跌拖累,英國今年房價漲幅縮減至年增7.8%。Zoopla研究部門主管唐奈爾(Richard Donnell)表示,預期明年房價至多下跌5%。

唐奈爾指出,儘管明年房價下滑,但銷售量將受到結構、人口和經濟因素支撐,包括房屋供給持續減少,每家房仲的平均房屋數量仍較疫情前低了約五分之一。

Zoopla將當前的房屋趨勢視為震盪,而非房市崩盤前兆,並表示迷你預算為買賣雙方帶來衝擊。

迷你預算公布後,取消的房貸交易創下紀錄新高,且許多放款機構評估市場波動,暫緩貸放。

雖然市場普遍預期明年英國房價將呈現跌勢,但其他專家的看法比Zoopla悲觀。Pantheon Macroeconomics的經濟學家預期,明年房價將下跌8%,而英國大型房貸放款機構Nationwide先前預測,在最壞情況下,房價可能暴跌30%。

相較之下,英國預算責任辦公室(OBR)的看法相對樂觀,預期明年房價下滑1.2%,2024年下跌5.7%。

在此同時,英國的房屋租金攀升至歷史新高水準。房市研究機構Rightmove 10月公布,倫敦房租年增16.1%,創下史上最高漲幅。

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