【時報記者郭鴻慧台北報導】2022年開始,美國聯準會(FED)連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因,為房市帶來不確定性。觀察預售屋的交易量,永慶房屋指出,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局。整體而言,七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件,驟降到今年的7645件,下滑49.2%,幾近腰斬,可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現,減少最多的是高雄、台北與台中,減幅都超過六成。除了台北因供給量相對較少,減幅相對明顯外,高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件,台中更高達4000件以上,但今年第三季僅剩千餘件,高雄只有507件,預售買氣大降溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後,就讓市場投機買盤退場,加上今年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響,民眾觀望氣氛濃厚,即使打炒房政策尚未通過,但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域,房市表現相對也獲得支撐。

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