熱門社區
熱門社區

近年新竹以竹北及新竹市東區房價領漲,過去房價較低、區域發展成熟的新竹市北區補漲,隨著公道三路的開通,串聯68號快速道路與茄苳景觀大道,成為台1線替代道路,交通路網更為便利成熟,提高房市能見度。

永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出,公道三路經過30年的努力與居民多年溝通協調,終於在今年6月正式開通,全長共500公尺、寬30公尺,為雙向四車線道,打通了68快速道路至景觀大道直線道路,加上竹光路原本就為香山連結市區主要動線之一,現在可經由景觀大道,連結茄苳交流道,上國道三號,另一端可上68快速道路,至科學園區、竹北、竹東等大新竹區域,提供台1線替代道路功能。

因應交通動線變化,各建商也進駐此區域(北區)重新開發,如延平路一段區域,昌傑建設「昌傑沐沐」、春福建設「春福賦格」、王喬建設「王喬竹光」等均已完成結構體,目前在交屋前後的階段,成交價格與預售時期相比,有一段明顯漲幅。嘉定建設於磐石中學對面,推出十層樓新案「嘉定旬美」,全區均三房規畫,預定2024年交屋。

在中古屋方面,北區為新竹市的舊市區,屋齡落差大,買方選擇屋齡15年內的電梯大樓,以及老透天或是舊式公寓為主,幾個電梯大樓社區有較高的指名度,如鑫奕建設在竹光路上的「日知味」雙社區,包括「自有章」及「知原來」,現在屋齡七年進入換屋期,規劃為三加一房至四房;以及經國路二段「布達佩斯」房數多元、公設豐富,是銷售速較快的社區。

周邊的透天多數聚集在南勢重劃區,南勢區域多年前重劃,因為高度限制,所以多是透天或是新加坡式建築設計,近期總價區間,已經來到3,000萬上下。

黃煜均指出,未來新竹縣、市政府,針對延平、經國路口原有空地部分,做出巨大調整,經過新竹縣、市政府合作,設計新竹首座社會住宅「中雅安居」合計640戶,其中套房395戶,二房175戶,三房70戶,並有規劃幼兒園、日照中心等設施。

除此之外,在鄰近凌雲街入口的商業及住宅區逾4,000坪的都更招商案,國泰建設獲得最優申請人,未來將與三井不動產聯手開發,未來將帶動區域發展,也將成為區域房價指標。

#透天 #景觀大道 #新竹 #快速道路 #公道三路