2022第一季房市受通膨等強烈預期,購屋人對於房市信心爆棚,看好比例創下近年新高,市場瀰漫一片看漲情緒,不過隨疫情爆發、俄烏戰爭開打、股市跌跌不休、利率升升不息,加上兩岸情勢緊繃等因素,民眾對於房市從極度樂觀轉為中性保守,房市交易量縮,2022虎年房市從開季的猛虎變病貓,房市樂觀情緒短期已經回不去,甚至2023兔年都要留意可能出現「獲利回兔」的狀況。

今年房市交易經歷冰火二重天,從第一季的火熱隨後降溫,下半年房市進入冷凍庫,全年房市移轉可能跌破32萬棟,出現六年以來首度衰退的訊號,一手市場的預售揭露案件數,也較去年旺季呈現腰斬的市況,台北市甚至傳聞有代銷業者虧損數千萬元,提前打烊退場,許多跡象都指向房市在創下歷史新高後,已經有退燒跡象,2022虎年房市從猛虎一路變成病貓。

展望2023年,市場許多利空因素也逐漸淡化,包括通膨可望降溫,美國暫緩暴力升息腳步,國內升息有可能暫告段落,疫情狀況也逐漸平緩,台股經歷大幅修正後,也可望止跌回穩,房市觀望買盤可望緩步回籠,不過整體房市景氣循環的高點已過,短期內房價已經沒有再往上推升動能,購屋人對於房價已經沒有「不買會更貴」的心理預期,即使回流對於房子也會精挑細選,過去實價的價格可能從地板價變成天花板。

至於每次景氣修正時,主導房價走勢的往往都是一手個案,今年前三季建照達13.4萬戶,有機會挑戰1994年後的新高,開工量前三季達11萬戶,全年有機會挑戰2009年統計以來新高,使照數量前三季為8萬戶,全年也有可能挑戰2008年後的新高,一手市場的新增供給量大,一旦遇到市場不景氣,恐會增加市場壓力。

一手案經歷一段時間賣不動後,通常開發商會先用低自備方式,搶一波市場買氣,如果再賣不動可能有些案子,就會送裝修送家電,變相折價房市吸引消費者,若還是銷況冷清,有些動作比較快的建商,甚至會降價搶市,屆時市場風向就會不太一樣。

價格壓力比較大的區域,大概就是過去幾年的房價飆漲區,漲得又急又猛的新興重劃區,展望2023年的兔年房市,市場恐怕會出現「獲利回兔」的壓力。

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