房市買氣愈來愈冷,據中央銀行公布10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,雖然房貸餘額來到9.269兆元,土建融餘額為3.058兆元,雙創歷史新高,但房貸餘額年增率連七個月下降至7.6%、創26個月新低。

購屋熱也持續降溫,央行統計顯示,今年以來房貸餘額年增率除3月之外,呈現一路下滑走勢,6月直接跌破9%,10月再跌破8%來到7.6%,第四季的年終房市旺季不旺,年增率不排除進一步跌破7%。統計指出,10月房貸餘額月增267.06億元,遠低於9月的351.34億元,僅略高於8月農曆民俗月的250.51億元,下半年房市明顯比上半年更冷。

央行官員表示,今年以來美歐主要央行全面擴大升息力戰高通膨,我央行也連續三季調高政策利率合計2碼(1碼是0.25個百分點),使得房貸利息負擔增加,加上全球經濟成長下行疑慮,甚至可能陷入衰退,且10月美股領跌,台股也續下殺,至月底才反彈,整體金融市場相對動震盪,四大利空齊襲,衝擊購屋人進場的信心。10月房貸餘額仍連續67個月創歷史新高,但年增率維持下降走勢,觀察去年5月雖然疫情升三級,但6月餘額年增率一舉衝破二位數至10.42%、創近15年新高,主要因房貸作業費時約一個月的遞延效應,進入7月後開始反應,年增率也反轉回落,且就算7月底疫情降至二級,但直到第四季的年終購屋旺季,年增率均低於二位數。

供給這一方的土建融餘額,10月累計連續44個月創歷史新高,年增率微揚至12.18%,較9月的12.04%微幅增加0.14個百分點。銀行授信主管認為,主要是因應年終房市銷售旺季資金需求備足銀彈,但其實建商對房市的敏感度較購屋人更高,態度也趨於保守,土建融年增率從去年18%之上,已大減至12%邊緣。

#房貸餘額年增率 #房貸餘額 #房市 #房貸