美國房市雖有降溫現象,但不至於崩跌,因為強勁基本面支撐,市場出現大甩賣機率不大,且觀察第三季財報,REITs獲利基本面及配息持穩,目前利率仍處高位,短期指數震盪整理機率較高,美國房地產目前評價在較低位置,因具備高股利率及具防禦性的特性,看好中長線布局的績效表現。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,產業面來看,10月中下旬房地產公司陸續揭露第三季財報,63%公司財報優於預期、23%持平,且59%公司調高全年財務目標,30%維持全年財務目標。其中工業型房地產,高達83%公司財務數據表現亮眼,最主要是高承租率、新需求訂單及既有的客戶,使工業型房地產租賃市場租金穩定增長。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,利率上升及通膨雖侵蝕房屋購買力,但傳導至租金,時間落差約1到1.5年,即美國房市見頂後,租金要到明年5月才會放緩。且租約保障、價格延後反映的支撐,REITs在高通膨甚至停滯性通膨情境,所受影響相對輕微。統計美國REITs營業淨利連二季成長率逾8%,明顯優於其他產業,成為對抗通膨的利器。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為,第三季長照高齡住宅REITs入住率與銷售提升,反映供給端高齡住房庫存年成長下降,顯示持續回到供不應求的情境,因長期剛性需求仍在,有利逢修正趁勢進場布局。

李鈺涵強調,特殊型REITs的電信,因應5G需不斷擴點基地站、資料中心,及獨特性房地產的醫療住宅,一旦進駐後較不容易搬走,均具穩定收租能力,尤其5G、雲端、基地台、資料存儲都是剛性需求,獲利成長性可期,可趁勢透過美國地產ETF布局,一次網羅各類REITs的投資機會,及不同次產業成長增值行情。

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