美國房市雖有降溫現象,但不至於重跌,因為強勁基本面支撐,市場出現大甩賣機率不大,且觀察第三季財報,REITs獲利基本面及配息持穩,目前利率仍處高位,短期指數震盪整理機率較高,美國房地產目前評價在較低位置,高股利率及具防禦性的特性,續吸引市場資金進駐。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,從產業面來看,10月中下旬房地產公司陸續揭露第三季財報,63%公司財報優於預期、23%持平,且59%公司調高全年財務目標,30%維持全年財務目標。其中工業型房地產,高達83%公司財務數據表現亮眼,最主要是高承租率、新需求訂單及既有的客戶,使得工業型房地產租賃市場租金穩定增長。

就次產業而言,李鈺涵指出,住宅方面大多數租金增長仍然強勁,但增速有些許放緩,主要放緩原因為季節性因素,及受到房地產稅及通膨壓力的影響等宏觀經濟環境因素。特殊型REITs來看,電信公司為滿足客戶5G得需求,就要不斷得擴點,故未來需求會持續成長的。

基地站、資料中心,甚至醫療等具獨特性的房地產,客戶一旦進駐後,比較不容易搬走,換言之這些公司通常穩定收租的能力就相當不錯。5G、雲端、基地台、資料存儲都是剛性需求,未來趨勢擴展下,仍有持續布建的需求,因此具有獲利成長性。

李鈺涵建議,不妨趁勢透過美國地產ETF來順勢布局,一次網羅不同類型REITs投資機會,不僅能掌握穩健收益來源,也可掌握不同次產業未來成長增值行情。

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