受政策打房、升息、疫情、台股大跌等多重因素影響,房地產「代銷雙雄」海悅國際(2348)及愛山林(2540),前三季獲利雙雙衰退;展望後市,業者看好第四季選後買氣可望恢復,明年起自建案陸續完工,貢獻營收及獲利比重將拉高,與代銷業務雙軌並進。

海悅累計前三季營收35.32億元,維持去年同期35.81億元水準,稅後純益6.58億元、年減4成,EPS為5.5元,低於去年同期9.91元。目前全台在手案量維持2,000億元,憑藉全台代銷,轉投資及自建案三大策略並進,以及布局收益性商用不動產,中長期營運穩健向上。

海悅表示,明年會有大亮點,投資自建案加入貢獻行列,台中指標大案「達麗創世紀」預計明年第一季完工交屋,總銷達92億元,海悅持有30%,樂觀期待投資報酬收益,並可降低12.7億元的土建融額度;另外集團首度跨足收益性商用不動產的處女作-金毓泰台北市議會舊址地上權商辦大案,海悅國際及集團持股達5成多,為最大股東,預計2025年完工,打造台北市西區頂級A辦新地標,並將挹注業外收益。

愛山林前三季營收32.9億元、年減2.69%,稅後純益1.51億元、年減67%,EPS為0.57元,也遜於去年同期。

愛山林手中代銷案逾2,400億元,其中以總銷達450億元三重「都廳大院」規模最大,另外還有百億級以上的南港「世界明珠」、基隆「夢悅城」等,銷售成績也順暢。

愛山林自地自建案方面,明年可望有總銷約53億元「甲山林花園帝寶」、5億元「山森原」完工交屋,加入貢獻行列;目前預售中,以新竹寶山造鎮大案「宏道新竹帝寶」規模最大,總銷達千億元,宏國建設和甲山林各占一半,預計兩年半之後加入貢獻行列。

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