蔡依林姻親、建築業帥董砸8.8億吃下東南亞戲院 這位讓AIT也買單的「精品小天王」何許人也？

經營近一甲子的老字號電影院「東南亞」戲院正式易主，新接手的人是老字號家電大同林家第4代新美齊董座林傳捷。1983年次的林傳捷，被譽為是房地產業「7年級」最帥董座，他的經典之作是台北市天母建案，在接待中心還沒蓋好的時候，就被美國在台協會（AIT）相中，以總價11.6億元全數收購，破天荒創下美國首度在台灣購置自有資產的首例。

昨天（9日）一紙公告，震撼業界。位在台北市公館商圈、是許多老台北人記憶的「東南亞戲院」確定賣了，大同林家第4代林傳捷，以總價8.8億元向東南亞育樂公司創辦人的繼承人翁毓璟，收購99.81%股權，每股交易價格1059.73元。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「東南亞戲院」是許多台大、師大師生的最愛，也是公館商圈的地標，其創辦於1966年5月27日，2015年委由秀泰影城接手經營，戲院名稱改為「東南亞秀泰影城」。全案土地面積309坪，包括商三土地224.75坪、道路用地84.4坪，產權都登記在東南亞育樂公司名下。

丁玟甄表示，若以建地換算，每坪交易行情約391萬元；推估未來改建豪宅，每坪將超過140萬元。

除了交易案本身令人注目，接手新買家、不滿40歲的大同林家第4代究竟是何許人也？也令外界好奇。這位過去鮮少在螢光幕面前露臉的董座，讓許多初次見面的媒體常誤以為是「韓星」到場，高大帥氣的他，實際上是大同創辦人林尚志的曾孫，出身林挺生二房次子這一脈，當初是哥哥林傳凱娶了歌手蔡依林的姐姐蔡蔡旻紋，才讓他在婚禮中曝了光。

林傳捷在房地產界很快嶄露頭角，慢慢將原先做液晶監視器和液晶電視代工的美齊，轉換跑道改在建築業崛起，2010年以人民幣2.9億賣掉代工業務給中國京東方集團，加上發行5億公司債的錢，是他第一桶金，先是在台北信義區推出處女作「新象山」，後來父親林鎮源癌逝後，林傳捷加速甩開大同包袱，推出數個叫好叫座的建案，儼然成為新一代精品住宅小天王。

最經典的代表之作，是他在天母地區的建案，甚至在還沒完成接待中心的時候，就被美國AIT看上，以11.6億元收購，作為AIT的官舍大樓，其高規格打造的「新美齊AIT」，讓周邊的豪宅案在當時景氣低迷時，全數銷售一空。

昨天林傳捷再度出手，新美齊表示，買下來目的，主要為限期股權投資。不過房地產專家預期，未來開發為豪宅或酒店式公寓及商場的複合大樓，最具潛力。外界好奇，這位不滿40歲的「帥董」如何讓老戲院華麗轉身，大家且拭目以待。