皇翔建設首度打造警察的家！「中和保二總隊」2027年可望讓警察進駐20層樓高「新厝」

公辦都更案，再度改寫新紀錄！料由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動、全台首座警察廳舍公辦都更案-新北市中和「保二總隊公辦都更案」，今（7）日辦理舊有廳舍拆除工程動土典禮，預計2027年完工，讓警察進駐20層樓高「新厝」；另外還有一棟34樓高社會住宅、將由內政部及國產國產置分回；第三棟為一般住宅，由皇翔建設分回，未來總銷估計在100億元以上。

今天「保二總隊公辦都更案」拆除開工典禮，由行政院院長蘇貞昌主持、並且執鏟，內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群，及新北市陳純敬副市長，出資興建廠商皇翔建設董事長廖年吉等嘉賓，共同祈福動鏟。

皇翔建設於110年6月簽約取得本案出資人資格，本案亦為國家住都中心成立以來，成功招商規模最大之都更案件，基地面積達1公頃，位於中和區與新店區之樞紐區位，人口眾多惟社區發展老舊，須藉由本案公私合作更新翻轉市容。

基地與捷運環狀線景平站相鄰，範圍三面臨路，北側臨接40公尺景平路，周邊交通及生活機能便利，由雙北市公辦都更案實績豐富的皇翔建設出資執行，未來本區將成為新北市新亮點地標。

本案為都市更新條例108年修法後，全國第一件經主管機關劃定為策略性更新地區，建築容積可達2倍上限，且土地權屬單純，100％公有土地，已由國家住都中心整合各單位意見完成，刻正以權利變換方式實施都市更新。

保二總隊舊有廳舍現況老舊，更新後將打造優質20層樓的現代化警政辦公廳舍，結合五大警政機關（民防指揮管制所、保七總隊、保二總隊、保三總隊與警察通訊所），以及共用空間（大廳、餐廳、禮堂與體技館等），並導入綠建築、智慧建築及耐震標章等設計理念，融合各單位不同的需求，形塑「共生共榮、共享共存」的保安新園區。

皇翔表示，本案也提供467戶社會住宅、355戶集合住宅、7戶沿街店鋪，規劃上因應高齡化社會來臨，皇翔建設也配合新北市公益設施優先項目，作為公共托老中心及樂齡空間，提供銀髮族安心學習與交流園地。

另外，全區亦規劃戶外階梯結合地面層人行通廊廣場，配合基地西側興建中的警消社會住宅打造人行動線串聯，創造基地最有效利用、活化景平路沿線機能。

今日舊有廳舍拆除動土典禮，體現出都更動能的全面展開，透過公開評選機制成功引進都更經驗質量兼具的優質出資人、活化大面積公有土地並融合多元產品，持續為公辦都更寫下新篇章。

皇翔建設副總經理游玉華表示，全案預計將投入82億元興建，預估可分回戶數約355戶，主要規劃產品，以2～4房為主，目前尚未確定採邊建邊售或先建後售，將會等營建成本發包且確定之後，再評估適當時機推案。

游玉華表示，皇翔估計，全案開發毛利率約2成，預計2027年完工交屋後，貢獻業績。