REITs基金與ETF抗通膨 績效表現亮眼

根據歷史數據顯示，過去進入高通膨時期，美國房地產報酬表現優於黃金，可視為抗通膨的利器，主要原因REITs收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，且幾乎所有商業租賃契約，都有防通貨膨脹的條款，租金將隨著高通膨而增加，使得REITs相對具保值力，帶動REITs基金與ETF績效亮眼。

群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，以美國REITs來看，隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器的需求大幅成長，資料中心第二季資金收入創下史上第二高。現階段來看，鑒於全美資料中心的空置率下滑至歷史低點，在需求不墜下，業者有望調整租金並提高租金收入，進一步帶動獲利表現。另網路消費及零售蓬勃發展，商品庫存管理大幅提升倉儲物流中心的需求，相關REITs成長性值得期待。

李鈺涵指出，整體來看，由於市場震盪較大，股息不僅可以帶來被動現金收入，還能透過股息的增長，抵銷通貨膨脹帶來的負面影響，美國房地產目前評價在較低位置，高股利率及具防禦性的特性可吸引市場資金，表現仍不看淡。

建議可逢低加碼或採取定期定額的方式布局美國地產ETF，一次網羅不同類型REITs的投資機會，不僅能掌握穩健收益來源，也可掌握不同次產業未來成長增值行情。