看準國境解封後,國內觀光產業將從谷底翻身,台灣人壽近日以7.8億元、取得日月潭畔的國際觀光溫泉飯店「日月行館」99%股權,這也是解封後的首樁飯店投資案。據悉,該案一旦獲主管機關核准,台壽將遴選新的經營團隊,業界盛傳,合作對象以國揚集團旗下的漢來大飯店機會最大。

若傳言成真,這將是台壽繼與國揚集團攜手、在台中洲際棒球場園區砸重金打造「漢神購物中心」之後,雙方再度攜手搶進觀光飯店投資案。

對此,台壽主管表示,本案尚待主管機關核准,將依照內外部相關規範,進行遴選具經營能力且能帶動地方觀光發展,並具穩定付租能力的經營團隊。

中信金18日代子公司台壽公告,取得南投縣日月行館開發事業公司99%股權,總金額7.8億元,將分二期完成交割。由於「日月行館」是南投縣政府的BOT投資案,所以此案仍須經南投縣政府及保險局同意。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台壽這次的投資案,是後疫情時代壽險公司投資不動產的新典範。首先,台壽是用買公司股權的方式取得,非傳統的買地、獵樓的包租公角色,減少以過剩的資金追逐有限的物件,衍生的溢價問題。

其次,透過投資BOT的專案公司,掌握不動產的收益,因此經營權有既定的時效性,符合主管機關對於壽險業資金運用的要求。此外,沒有近年地上權投資的前期建築開發壓力,降低通膨帶動的成本風險,且可快速回收投資收益,財務表現亮眼。

「日月行館」是南投縣首件飯店BOT案。2007年南投縣政府將目前的「日月行館」土地規劃為飯店BOT案,同年招標,共吸引桐核麥、國賓、立德、六福、統茂、鄉林等6家企業集團競逐,最後由桐核麥集團得標。

桐核麥集團當年攜手日本知名連鎖飯店集團大倉(OKURA)、共同打造六星級的高級飯店「日月行館」,由大倉負責飯店營運管理。砸下24億鉅資打造的日月行館於2010年盛大開幕,共規劃92間套房,每晚住房價從2萬元起跳;其中,總統套房每晚要價32萬元,最知名的就是VIP房內擁有金馬桶、金臉盆,當年開幕即成為飯店業界的熱門話題。

日月行館承襲「原蔣公行館」通透納景的空間型態,也是日月潭周邊唯一擁有最寬闊的景觀面與最好的環景區位,主打國際觀光溫泉飯店,與鄉林集團的「涵碧樓」、雲朗觀光集團的雲品溫泉酒店,同屬日月潭風景區的三大頂級飯店。

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