以聯準會為首的各國央行強硬升息打通膨,引發市場擔心經濟衰退,金融市場各資產價格回檔修正。投信法人表示,今年以來市場情緒不佳,使REITs也處於跌勢,不過,房地產租金有僵固性,不易受景氣波動,目前市場預估明、後年REITs獲利可望超越大盤,全球地產股票基金長期趨勢看好,投資人可逢低布局。

野村投信指出,過去數據來看,美國房地產租金平均價格從1990年便一路向上,不像美國房屋價格會受到景氣波動。即便2008年發生次貸風暴後,美國房價崩盤,房屋租金也只陷於停滯,沒有向下跳水,凸顯REITs在市場動盪時期的特殊優勢。

根據預估,未來12個月REITs指數每股盈餘將成長20.78%,勝過大盤指數的13.47%;把時間拉長,2023年和2024年REITs的每股盈餘成長,也都比大盤相對出色。

駿利亨德森遠見基金-全球地產股票基金經理人高博深(Tim Gibson)表示,目前市場相當看好REITs資產,自1995年以來,地產類股在高通膨環境表現都相對亮眼,不論經濟處於低度或中度成長,地產類股都有高於所有類股平均報酬率的出色表現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,研究機構報告指出,REITs的獲利相對穩健,以長照醫療REITs為例,第二季高齡住房入住率連續第五個季度增長至81.4%,成為2009~2012年黃金成長時期之後,最長的連續增長時期,顯示通膨轉嫁能力佳,長期剛性需求並未改變,待市場不確定性淡化,可望吸引買盤進駐,將建議趁勢逢低布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,受到聯準會鷹派升息,導致美國REITs近期急跌。展望後市,今年美國REITs獲利強勁,分析師估計美國REITs獲利將成長逾13%,優於全球股市及美國科技股。

依歷史經驗,在聯準會升息期間,美國房價跟著同步上漲,REITs具備抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,第四季漲升行情看俏,現在是逢低買進時機。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷指出,隨著今年第二季度工業REITs、自助倉儲REITs和旅館REITs等產業表現財報優於預期,市場看見許多獲利機會,加上全球不動產具有抗通膨的特性,在目前高通膨的環境下將有利全球不動產的表現。

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