房仲業者統計今年第2季和第3季主要都會銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,全面增加;在議價空間上,桃園、台中與高雄議價縮小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,當銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,加上近期不少買方貸款出現狀況,致使市場交易更形膠著,某些屋主願意降開價,這也讓議價空間出現縮小。

今年3月後央行連續升息,第2季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,徐佳馨指出,若以銷售天數來看,北市因為價格高,屋況普遍欠理想,成交最慢,六都成交天數全面突破2個月,確實讓許多屋主產生壓力,值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少,銷售天數出現增加,在目前市況下,推估為屋主開價降低,逐漸接近行情價,但買方仍不買單,顯見屋主與買方間還有拉鋸。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,台灣民眾較習於跟隨市場態勢,不大容易逆向操作,因此即便房市走冷,也不會有是否能逢低進場撿便宜的念頭,反而更傾向觀望,如今市況都會把銷售天數拉得更長,且要是有成交,關鍵也不一定是議價空間,反而是屋主是否誠意降價,也因此議價幅度不見得隨之擴大,而今年第2季與第3季統計數據的頹勢還剛開始,縱使最樂觀的預期,明年第1季前亦不見曙光,有意賣房的屋主恐都得再壓縮一點獲利空間了。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,央行升息增加購屋成本,造成買方心生觀望,加上近期股市表現差,台幣亦明顯趨軟,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。

#買方 #銷售天數 #屋主 #議價空間 #投資 #購屋