店面市場低迷時代,售價、租金不佳,交易動能陷停滯,不過「租客」付租能力及租期穩定度,成為店面不景氣中支撐店面價值的關鍵;台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,置產族眼中最佳租客為銀行,簽約租期至少五年起跳,付租能力相對較強,又有金庫聚財概念,店面租給銀行就成了名副其實「金店面」。

以台北市民權東路三段「銓達國際大樓」來說,7月成交一樓店面總價2.45億元、每坪約184萬元,前屋主2014年以2.03億買進,雖經歷疫情考驗,但持有八年後轉手,帳面增值4,171萬元,目前由台北富邦銀行承租中。

張旭嵐指出,房東偏好出租業種也包括診所,由於醫療產業屬承租條件好、現金流穩定、裝潢整潔形象好,有助於提高店面價值。此外連鎖大型品牌業者,隨著商圈穩步復甦,對於有展店需求、或利用這段時間更換較佳位置的零售餐飲業來說,也會成為店面市場中穩定度較高的業種。

台灣房屋信義旗艦特許加盟店店長饒乃軍表示,房東眼裡也有租客業種黑名單,包括八大行業、卡拉OK等,因出入份子複雜、鄰居反對、檢舉違規營業等因素,也會降低店面價值和接手性,此外,住商混合區不少店面有明定拒租餐飲或明火烹飪的業種,使餐飲業租客較難進入。

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