台中建商獵地不手軟。最新實價揭露,位於七期國家歌劇院第一排的「惠民段88地號」土地,連同隔壁91地號的房地,今年6月被豪宅建商聯聚建設打包買下,總計砸約25.2億元、取得840坪的方正基地,換算每坪單價達300萬元,成為台中每坪地價「300萬俱樂部」的最新成員。

市調統計資料也顯示,近三年台中七期土地每坪單價躋身「300萬俱樂部」的交易共有九筆、總購地金額高達300億元,其中以興富發建設最敢出手,總計豪砸逾157億元重金、打包四塊合計逾4,800坪的精華土地,其中的「惠國段88地號」350萬元單價,至今仍是台中單價最高「地王」。

此外,聯聚建設近三年來共有三筆土地交易,擠入300萬俱樂部,總計砸下約84.5億元、購入近2,700坪七期精華土地;遠雄與子公司齊興建設,有二筆土地交易擠入300萬俱樂部,合計斥資58億元、購入七期近1,800坪土地,其中,齊興建設買入的「惠國段126地號」,每坪單價達336萬元,高居今年以來台中土地交易之最,且單價也創下台中歷年排名第三。

台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方指出,「惠民段88地號」土地衝出每坪300萬高價,是因七期大面基精華土地已不多,且該地位居國家歌劇院第一排,地段具稀有性,加上七期豪宅每坪單價動輒8、9字頭,以及豪宅建商創價能力可期,因此對土地取得成本的接受度也較高,帶動七期高地價成常態,而建商願意高價購地,顯示對台中豪宅後市仍具信心。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,面對七期地價走揚,唯有財力雄厚的上市櫃建商,以及具創價實力的在地豪宅建商,能持續在七期拓展版圖,也讓七期的土地交易,形成在地豪宅建商力抗外來「上市大咖」的情勢。

陳定中分析,台中土地單價達300萬元的土地,均分布在七期「惠國段」與「惠民段」,主因是該區段享有台中少見的高容積率,放眼整個大台中地區,只有水湳經貿園區的土地利用強度與建設規格,可媲美七期新市政中心。預期在七期精華區土地資源漸稀下,建商往水湳物色高容積土地的機會高,現今水湳經貿園區土地最高單價已達280萬元,未來躋身300萬俱樂部指日可待。

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