這一波房價,似乎還沒漲到天花板。最新市調顯示,北台灣都會區最新預售新成屋房價全面攀升,年漲幅都在1成以上,其中台北市每坪6字頭宣告絕版、新竹一年更飆漲每坪達11萬元。市場專家分析,等到縣市長選舉落幕,遞延性買盤能買單,多頭將會得到「補血」續命的機會,否則的話,明年可能凜冬將至。

住展雜誌13日統計顯示,北台灣都會區第三季預售屋和新成屋房價,全面走揚,各縣市平均年漲幅達18.1%;其中,又以新竹年漲幅逾44.5%最高。

住展雜誌統計,台北市第三季每坪均價達105.6萬元,單季大漲4.2%,已連續五季改寫歷史新高;年漲幅則擴大到12.7%。值得注意的是,原本6字頭的萬華、文山,正面臨絕版,現在都要7字頭起跳,甚至萬華也出現史上第一個平均開價突破百萬元大關建案。

新北市每坪平均來到46.9萬元,年漲約10.4%,連續四季創高。何世昌分析,由於永和今年出現推案空窗期,買盤外溢至中和周邊,推升中和新案房價飆升至6字頭,僅次於永和,還「超車」板橋、新店,出乎市場預期。

基隆方面,每坪年漲11.3%至24.6萬元;另外,宜蘭每坪均價23.4萬元,年漲幅約9.9%,高鐵延伸宜蘭設站題材持續發酵,尤以站點所在地宜蘭市,買氣最佳,已吸引不少台北客聞香而至。

桃園第三季每坪均價30.9萬元,年漲幅達19.8%。由於南崁、八德房價漲勢凌厲,甚至追平或超越新北市外圍,部份買盤流回新北市,使得下半年以來買氣明顯轉淡,新案開價多走平實路線。

話題不斷的新竹,新案開價還是拚命測試買方底線,目前每坪均價來到35.7萬元,與新北市價差僅10萬元,年漲幅破四成,若晚一年買房、單價就大漲11萬元。

#新竹 #房價 #飆漲 #北台灣 #都會區 #Q3房價