今年度都會區售屋獲利
今年度都會區售屋獲利

實價登錄上路滿十年,據樂居網調查,包括新竹在內的七都,十年來有轉手記錄的交易約23萬筆,其中83%的交易有賺到錢,僅以今年來看,賺錢比率進一步提升至96%、平均每件獲利250萬元,其中新竹關埔、竹北台科大兩大重劃區,平均每件交易轉手獲利均逾千萬元,最為驚人。

樂居網針對各地、各社區的轉手獲利情形進行調查。統計資料顯示,2014年前一波景氣高點時,當年賣房子平均每件可賺140萬元,隨著房市下滑,2017、2018年轉手的個案,獲利只有40萬~45萬元,之後快速提升,到了2022年售屋獲利創新高,平均每件交易獲利250萬元。

樂居網創辦人李奕農指出,2014~2022年正好是一次房市景氣循環,長期下來,房地產多數人交易都賺錢,市況不好時,屋主會選擇不賣,而不是選擇賠售。不過,2014、2022年兩波房市的高點,賺錢區域出現改變,2014年雙北房子最能賺錢,2017年房市谷底,雙北轉手獲利最低,今年賺錢的區域則是新竹、台中和台南。

今年新竹縣平均轉手獲利577萬、新竹市416萬,六都約200多萬元,從獲利率的角度來看,新竹縣獲利率高達70%,新竹市、以及房價基期較低的台南則約近6成,房價較高的台北市、新北市則各僅15%、22%。

若以七都各生活圈來看,新竹關埔、竹北台科大二個重劃區,今年各有近百件轉手交易,平均獲利均超過千萬,竹北縣治二期、三期、竹北高鐵特區,獲利也都超過800萬,新竹幾乎都是以當初取得成本翻倍出售,若加上貸款的槓桿效應,獲利相當驚人。轉手虧損的生活圈中,近二年,五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮賠錢件數較多,不過整體區域平均仍是賺錢。

以個別社區來看,新店「美河市」三年來共152件轉手獲利,平均獲利在600萬元以上,堪稱全台「最賺社區」,近年賠錢社區多集中在新北,不過虧損幅度有縮小趨勢,以林口「國家一號院」、「國家首席」來說,2020年平均虧損約400萬、2021年收歛至約300萬、今年轉手交易平均還出現9萬的獲利。

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