實價登錄上路滿十年,樂居網調查,七都十年來有轉手記錄的交易約有23萬筆,其中賺錢的交易占83%,今年賺錢的比例提升至96%,平均每件獲利250萬元,其中新竹關埔、竹北台科大二大重劃區平均每件交易轉手獲利均逾千萬元,最為驚人。

樂居網針對實價登錄七都近十年來大樓型社區中有轉手交易的狀況調查,揭露各地、各社區的轉手獲利情形。在2014年前一波景氣高點時,當年賣房子平均每件可賺140萬元,此後隨著房市下滑,2017、2018年時轉手獲利只剩40~45萬元,若扣除售屋成本大約僅能小賺或打平,不過到了2022年售屋獲利創新高,平均每件交易獲利250萬元。

樂居網創辦人李奕農指出,2014~2022年正好是一次房市景氣循環,房地產長期下來多數人交易都是賺錢的,市況不好時,多數屋主會選擇不賣,而不是選擇賠售。

李奕農表示,2014、2022年兩波房市的高點,賺錢區域已出現改變,2014年時買雙北房子才會賺錢,2017年房市谷底,雙北成為是轉手獲利最低的地方,今年轉手賺錢的區域已經不再是雙北,而是新竹、台中和台南,買雙北以外的房子更容易賺到錢。

今年新竹縣平均一屋轉手獲利577萬、新竹市416萬,六都約在200多萬元,如果從獲利率的角度來看,新竹縣獲利率高達70%,新竹市、以及房價基期較低的台南則約近6成,房價較高的台北市、新北市則各僅15%、22%。

若以七都各生活圈來看,新竹關埔、竹北台科大二個重劃區今年各有近百件轉手交易,平均獲利均超過千萬,竹北縣治二期、三期、竹北高鐵特區,以及台北信義計劃區獲利也都超過800萬。李奕農表示,新竹幾乎都是以當初取得成本翻倍出售,台中約是賺50%出售,若加上貸款的槓桿效應,獲利相當驚人。

若以轉手虧損的生活圈來看,近二年五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮賠錢件數較多,不過整體區域平均仍是賺錢,高雄美術館特區、高價豪宅區也有極少比例轉手虧損。

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