今年房市交易降溫,據房仲業者統計,六都今年前三季家戶購屋比跟去年同期比較,除了台中小幅增加、桃園持平,其他四都皆下降,又以台南、高雄降幅最明顯,今年買氣最強依然是桃園市,連三年每百戶就有近4戶買房。

觀察六都前三季家戶購屋比,仍以桃園買氣最高,今年前三季每百戶有3.8戶購屋,其次為台中市的每百戶3.6戶購屋,不過近年買氣旺的南台灣,台南及高雄每百戶分別有2.5、2.6戶購屋,家戶購比比較去年同期明顯縮水,台北市前三季每百戶2.1戶購屋,家戶購屋比持續在在六都中敬陪末座。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,今年3月份央行大舉升息1碼,拉開升息循環序幕,房市買氣立刻受到衝擊,買方擔心利率升升不息,購屋計畫放緩,多數都會買氣的家戶購屋比持平或下降,台中市則因為進入交屋高峰期的交屋量挹注,成為六都中唯一家戶購屋比成長的都會區。

過去多年桃園連續多年蟬聯家戶購屋比最高,郎美囡表示,桃園近年推動航空城、機捷等公共建設,也成為企業設廠、物流中心的重點區域,提供當地大量就業機會,加上各大新興重劃區各擁題材吸引建商推案、買盤湧入,使家戶購屋維持高檔。

相較下,近年因科技業投資,各產業園區帶動房市發展的南高二都,房價受到資金潮湧入而漲勢猛烈,然而今年全球經濟反轉下行,各國央行緊縮貨幣,連帶影響投資人信心,加上央行升息後購屋人的財務槓桿運用效果不佳,買方對於價進場格已翻漲熱區意願降低,影響區域買氣。

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