美國是全球第一大REITs市場,規模達到1.2兆美元,占全球REITs市場的63%,以數量而言,美國約有200檔REITs上市,流動性極佳且產業最多元,是投資REITs最好的選項;投信法人表示,在基本面表現上,美國REITs今年獲利成長率已上修至13.6%,預估明年獲利成長率亦可達8%在歷史平均之上。

就評價面來看,受到連續鷹派升息衝擊,美國REITs 8月來已大幅修正二成,已嚴重超跌,估計10月中開始公布財報後,股市波動將止穩上攻,建議逢低分批布局,以迎接明年多頭行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的,強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨,經過兩到三季庫存調整後,經濟成長將再起。

目前對市場影響最大的通膨與升息問題,由於能源及糧食價格快速下降,CPI月增率將不易超過0.2%,2023年第一季預估CPI年增率將降至5%以內,考量核心PCE至明年底會大幅放緩,Fed在明年第四季預防性降息機率高,則將進一步激勵美國REITs勁揚,可以說,今年第四季是最佳的布局時機。

法人表示,REITs獲利依舊穩健,明年成長亦有不錯表現,但產業間成長分化,選擇長週期下高成長產業,以及受經濟影響較低的產業,將會是下一波領漲的個股。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,Fed升息速度加快,高利率和高房價加劇了負擔能力的挑戰,拖累房屋需求,但總體而言需求不是衰退,只是增速放緩。處於高通膨的環境之下,租金收入增加,對地產公司的收入有正向貢獻,使得可發放的股利增加,能提高股息發放率。

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