以房養老最新大數據統計出爐。根據目前承辦以房養老市占率最大、包辦全體市場市占率7成的合庫、土銀兩大行庫最新統計顯示,以房養老承作年齡層有更年輕化的趨勢,其中由於在65歲前提前退休已蔚為風潮,加上近十年許多產業薪資成長牛步化,使得有房族對以房養老的「籌財」功能更加依賴。

截至今年8月底止,合庫及土銀近七年來承作案件分別為2,383件、1,874件,其中合庫60~64歲申貸人數占比達14.1%,一般剛屆齡退休的65~70歲人口占比為28%,71~80歲的申貸比重合計則約近33%;土銀63~65歲的申貸人口占比則為12%,65~70歲申貸占比則是32%,71~80歲的占比為32%。

行庫主管認為,兩大指標行庫相關統計可反映兩大趨勢:1、以房養老布局的時間已提早;2、屆齡退休後五年發現錢不夠用的民眾愈來愈多。

為了助陣民眾以房養老,土銀與合庫也帶頭銀行鬆綁以房養老規定,房貸尚未還完,但在債權餘額內仍有殘值,仍可辦理以房養老,換言之,並非房貸全部還完,才能申辦以房養老,更增加辦理的便利性。

以金管會對於目前國銀承作以房養老業務的最新統計來看,國內共有15家銀行承作,截至6月底止共核貸6,104件,其中,合庫與土銀在6月底分別累計核貸2,349件、1,830件,占比合計達68.4%,其他核貸件數超過百件的還包括了華銀、一銀、台企銀,累計核貸件數分別有939件、560件、243件。

以國銀承作以房養老業務的力道來看,過去一年以一銀的增幅最大,增加超過200件,增幅超過6成,土銀與合庫則分別以約300件的新案核准量在增加,增幅約在2成、1成5左右。

金融圈人士分析,近一年全球因為聯準會升息打通膨效應,使得以往投資理財的報酬縮水,這使退休族在生活費上,對透過以房養老籌資的需求反而增加,加上房價這幾年一直持續在高檔,更會使退休族或準退休族申辦以房養老的誘因提高,且直接反映在指標行庫申辦案件大幅成長。

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