英國特拉斯政府準備推動50年來最大減稅計畫,但這場經濟豪賭恐造成英國通膨惡化,迫使英國央行不得不加大升息步伐,房貸利率隨之飆升,購屋需求因此冷卻。金融機構預估,英國房價跌幅可能多達15%。

瑞士信貸(Credit Suisse)指出,萬一英國央行為遏阻通膨激進升息,在未來18個月,英國房價「輕易」就能跌10%到15%。

瑞士信貸研究分析師撰文表示,一旦利率全面竄揚,房貸債務可負擔能力,會惡化到與全球金融危機高峰前一樣的水平。

倫敦調研機構凱投宏觀(Capital Economics)與瑞士信貸看法一致,認為英國房價將跌一成到一成五,但警告可能出現「毀滅式」下跌。凱投宏觀資深經濟學家維薩特(Andrew Wishart)說:「購買力下滑,房價無可避免大跌。」

英國房地產網站Zoopla執行董事唐奈爾(Richard Donnell)表示:「疫情期間英國房價飆漲,現在房貸利率上揚,代表今年剩下的日子到明年,家庭購買力將大受打擊。」

英國國家統計局(ONS)資料顯示,英國家庭資產中,房地產就占了36%,房價下跌恐會給經濟帶來大麻煩。

有分析師預測,英國基準利率目前在2.25%,央行明年將調升到6%,以支撐弱不禁風的英鎊。

英國央行狂升息的結果,增添購屋者申請房貸的難度,潛在買家將縮手暫緩買房,需求減少勢必導致房價走跌。

英國房貸利率升幅超出預期,接下來幾個月料還會再升,增加數百萬房貸族繳貸壓力。投資平台AJ Bell個人金融主管蘇特(Laura Suter)指出,以6%基準利率計算,個人再融資20年期固定利率房貸14.6萬英鎊,每月將多繳309英鎊(約台幣1.12萬)。

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