內政部資料顯示,國內住宅總量今年Q2超過900萬戶,10年來增加100萬戶,平均每年以增加10萬戶的速度成長,且7成集中於六都,今年更有機會創連3年超過13萬戶的開工紀錄。專家預測,未來3年新完工房屋數恐破30萬戶,但要留意供給增加後,一旦景氣反轉,短期賣壓湧現,新北、桃園等漲勢快的重劃區過去都曾面臨過價格修正壓力。

《工商時報》報導,據開工統計,自2018年以來,每年住宅開工數量都超過10萬戶,今年有機會挑戰連續3年都超過13萬戶的開工的新記錄;其中,老屋產生的換屋需求相當殷切,隨著人口老化,電梯大樓的換屋需求更呈現買氣不墜。

據內政部統計六都屋齡,屋齡20年以下建物佔比34.25%最高,而屋齡逾30年的建物比例又以台北市71.98%最高,港都高雄與台南也都超過5成;屋齡超過40年的住宅在北市也達47.51%。

此外,今年Q2全台的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年;其中,總樓層以1至3層佔44.93%最多,顯示全台整體住宅透天型態的比重相當高,4至5樓佔22.1%居次,推估公寓佔比也超2成,台北市4至5層佔比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,且建築型態又以公寓和透天居多。

對於住宅數量持續增加,信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出,按過去每年新增10萬戶的速度看,新案多並未破壞市場價格,同時也反映市場胃納量大,這在景氣好時,存在資產配置需求,都不成問題,但若景氣反轉就要當心,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其目前市場已經轉冷,大台北以外地區須留意短線出現賣壓。

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