高力國際今(5)日公布「2022年第三季台北市商辦市場調查」報告,高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示,第三季辦公租賃市場依然強勢表態,其中最大亮點,在於B辦市場,首度突破每坪月租2,000元大關,為歷年來首見。

高力國報告指出,整體租賃市場仍維持租金續漲的趨勢,平均租金來到每坪每月2,422元,季漲0.83%,而空置率依然處於相當低水位的3.24%。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明說明,北市辦公租賃市場新物件仍稀缺,且將近三年的Covid疫情並未對需求造成顯著影響,市場趨勢一路都維持著空置跌租金漲的表現,各級辦公大樓租金全面突破每坪每月2,000元大關。

其中,以頂級辦公大樓為指標,每坪月租平均來到3,513元。

若以商圈來看,西區及仁愛新生區租金維持不變,其餘五個區域亦全面上漲。

需求方面,追求優質標的已是亞太區企業租戶選點的明顯趨勢,頂級大樓在台北市的需求仍最旺,以頂級大樓共34.6萬坪的總供給,僅約8,500坪的空置,換算空置率僅2.46%,甚至低於北市平均值。

各商圈在本季的空置率也僅是微幅變動,民生敦北區、南京東路四五段區與西區高於北市整體平均,而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區則低於整體平均。

對於辦公室租賃市場後續展望,楊慧明認為第四季在沒有新增供給的情況下,租金將續漲、空置則續降,全年租金上漲將超過2%,年底空置率也可能跌破3%。

近幾年的租賃活動礙於無新增供給釋出,多半是以續約為主,而2023年起陸續有新大樓推出後,可能會有較多的搬遷情況。

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