【時報記者郭鴻慧台北報導】據戴德梁行統計,2022年第三季土地交易量為新台幣521億元,重大土地交易以自用目的之工業土地為主,累積前三季交易量為為新台幣1271億元。戴德梁行表示,開發商自下半年起在全球景氣預測偏空、升息壓力持續及年底選前之觀望氣氛下,對於土地出手明顯較以往更為審慎,多檔住商類土地標售案皆以流標收場。第四季目前看來並無大規模土地標售,預估全年土地交易量估計將在新台幣1600~1800億元之間,重回2018年之水準,也將跌破十年均量1973億元。

戴德梁行指出,過去三年工業土地之全年交易量在新台幣510~586億元之間,今年工業土地需求依然暢旺,前9月累積交易量新台幣644億元已佔總交易量之過半比例,更一舉突破過去三年工業土地一整年才能累積之交易量。航空及國際物流產業在後疫情時代展開積極佈局,科技、生醫及傳產在全台持續購地擴充產能,為全球供應鏈大洗牌搶佔最佳戰略地位,使第三季工業土地交易量佔單季土地總交易量近八成,十大土地交易案件中,工業土地更佔了九件。

戴德梁行分析,開發商在過去三年的土地進貨量是以往累積五年才有的量,在升息、營建成本高漲及政府房地政策主導下,持續購地未必是目前開發商的優先策略,透過合建、都市更新或參與捷運場站土開等方式投入開發興建資金,與地主共創雙贏,反而是在地價、營建工料成本之高原期降低投資風險又能順應政府政策的營運策略。

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