全球經濟利空籠罩,不論股債或房地產,所有資產價值都縮水。9月房市交易量持續萎縮,僅靠新成屋交屋撐盤,根據六都地政局最新統計,六都9月買賣移轉棟數為1.84萬棟,月減4.2%、年減14.2%,隨交易持續量縮,今年前3季與去年同期相較,衰退幅度持續擴大。

不僅量縮,房市還出現價跌。據好房網報導,台南市不動產估價師公會彙整六都實價登錄最新均價,發現從8月至本月1日、20~70坪住宅均價呈現「緩跌」。

10月1日公布的實價登錄,是截至9月20日前的成交資料,最新數據中,台北市每坪均價67.48萬元、下跌3.19萬元;新北市每坪均價31.28萬元、跌0.34萬元;台中市每坪均價22.78萬元、微跌0.09萬元;台南市每坪均價17.07萬元、跌1.26萬元;高雄市每坪均價19.19萬元、跌0.74萬元。僅桃園市呈現上漲,每坪均價漲0.8萬元,每坪19.85萬元。

六都房屋均價每坪跌0.8萬元,每坪來到29.61萬元。以40坪換算,一戶下跌32萬元。

至於9月買賣移轉棟數統計,工商時報報導,與8月相較,台北市、台南市均減少逾一成;與去年同期相較,雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心,9月房仲交易量明顯衰退,後續股市下跌、升息等因素,預料10月買賣移轉仍會衰退。

今年六都第3季買賣移轉5.6萬棟、季減15.9%,相較第2季同步呈現下滑,大家房屋企研室副理郎美囡指出,今年第2季部分交屋及遞延買盤出籠,買賣移轉量能處於高峰,而台南及高雄先前市場熱度高,當市場降溫時,交易量減幅更為明顯。以今年前3季觀察,六都合計18.75萬棟、年減1.4%,過去房市火熱的台南、高雄分別年減9.8%、7.1%,衰退幅度更為明顯。

此外,據各房仲業者自結9月旗下門市交易量,永慶房產集團月增5%、年減36%;住商機構月減6%、年減33%;台灣房屋月增3%、年減13%;中信房屋月增3%、年減13%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,去年9月國內疫情轉趨穩定受控,遞延買氣出籠,讓交易量成長;反觀今年9月,全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊,加上全球經濟衰退風險機率增加,持續升息也加劇民眾房貸負擔壓力,市場保守觀望氣氛濃厚,而買賣雙方對於房價看法多空對峙。

中信房屋總經理張世宗表示,股市是經濟的櫥窗,股市下修也會影響房市,而緊縮的貨幣政策及資金成本升高,也讓今年的房市無法樂觀以對,而近期金融市場大幅波動,房市、股市及債市都持續地在調整,得待調整期結束,情勢才會明朗。

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