【時報記者郭鴻慧台北報導】據各地政局資料顯示,六都9月的建物買賣移轉棟數為1.84萬棟,移轉量呈現月減4%與年減14%的表現,統計第三季六都移轉總計為5.6萬棟,大致較去年同期持平,其中台北市、桃園市與台中市,第三季移轉較去年同期增加,但南二都的台南、高雄第三季移轉較去年同期衰退,南部房市熱度正在退燒。

六都9月份買賣移轉棟數共計18,358棟,月減4.2%、年減14.2%,台北市1,958棟、月減12.4%、年減21.3%,新北市4,120棟、月減7.8%、年減21.3%,桃園市3,663棟、月增5.2%、年減2.4%,台中市4,098棟、月增1.8%、年增2.2%,台南市1,757棟、月減12.9%、年減20.9%,高雄市2,762棟、月減5.6%、年減24.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要一個月到一個半月間,因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況,當時市場受到8月對岸軍演等影響,導致市場交易量萎縮,央行第三次升息則是9月下旬的事情,尚未反映在移轉數據上,雖然第三季市況轉差,但去年第三季也是受到疫情衝擊而基期較低,加上本季還有交屋撐住移轉量,實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

去年8月國內疫情趨緩,後疫時代遞延買氣出籠,讓房市交易明顯回溫,永慶房屋研展中心副理陳金萍說,今年在通膨、升息與疫情衝擊下,房市交易轉冷,除了台中市在北屯區與烏日區交屋潮帶動下,9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準,讓台中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,9月底央行第三度升息的影響,須等到10月之後才會反映在買賣移轉的數據上,加上第四季利率仍有持續上調的變數,且近期股匯連袂走低,經濟展望趨於保守,民眾購屋置產的意願也難免降溫;觀察六都今年前9個月的累計買賣移轉量約18.7萬棟,較去年同期減少了1.4%,年增率的衰退幅度逐漸擴大,因此在利空盤旋下,往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

南部坐擁科技園區議題,尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利,許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景,惟價格幾番上揚,買方居高思危,加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素,讓投資置產型買方縮手觀望。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,不僅南部9月明顯量減,雙北減幅也不低,雖然雙北房價漲幅遠低於中南部,但缺乏資金動能支撐,且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯,降低買方進場意願,反觀台中市9月還有成長,主要交易熱區還有交屋量,而各重劃區持續有亮點,吸引買方目光。

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