【時報記者郭鴻慧台北報導】全球迎來通膨、升息多空浪潮,不只震盪房市,也影響投資人信心,觀察商用不動產市場買氣,無論是收益型、自用型買方,都轉趨謹慎態度,但反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場,不畏黑天鵝環伺,買氣續穩,台北市廠辦交易熱區內湖科技園區,光是今年就累積4筆總價破10億元交易,統計自2017年以來,內科廠辦交易規模已突破千億,內科已然成為商用市場金雞母。

信義全球資產公司統計2017年至2022年8月已揭露之實價登錄資訊,內科廠辦交易總量衝破千億元大關,交易量達1,155億元,顯見內科已成為廠辦交易最熱區。再觀察2022年內科廠辦的交易情形,截至8月為止交易量為139億,已逼近去年一整年的141億,今年交易量預估會超越去年,且連續六年交易達百億元規模。

分析內科廠辦集中地段及交易量,過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區域,西湖段近年雖因進駐率高、釋出交易少,但今年在整棟交易助陣下,截至8月為止,實價登錄揭露交易量為102億表現突出,較去年36億大幅成長183%,從上市櫃法人大型交易統計,也可看到今年截至目前為止,廠辦最大筆交易就落在西湖段,為中國人壽以83.5億取得整棟精英電腦大樓。

信義全球資產內湖工業地產部執行協理段禮帆表示,信義全球資產長期駐點內科,為法人企業提供工業地產租售諮詢服務,累積許多成交案例。而觀察內科廠辦受上市櫃法人及中小企業青睞原因有三,首先就是大樓新穎,近年企業發展都有總部設置需求,新大樓有助於配合公司業務推進,進行辦公室升級、解決現有辦公空間老舊不足的問題,也可提升公司門面,加強品牌辨識度。

再者,比起台北市市區主要商圈的舊A辦大樓每坪已站上百萬的價格,內科廠辦買賣租賃成本相對而言較親民,雖然近年價格有所攀升,但仍有價差誘因吸引市區企業前來進駐。最後,產業群聚也是企業主青睞的關鍵因素之一,內科園區發展已臻成熟,資通訊、金融、科技研發等產業群聚,有利於上下游供應鏈整合,加速企業發展。

#時報 #全球 #新穎 #內科廠辦 #交易